Une pénurie d’appartements de luxe à Manhattan provoque une flambée des prix dans le haut du marché, alors même que les ventes et les prix des appartements sont sous la pression de la hausse des taux hypothécaires.
Les ventes d’appartements à Manhattan ont chuté de 23 % au troisième trimestre, la hausse des taux d’intérêt ayant contraint les acheteurs potentiels, selon de nouvelles données de Douglas Elliman et Miller Samuel. Les prix de vente médians et moyens sont restés stables, le prix moyen d’un appartement à Manhattan étant resté stable à 1,96 million de dollars et le prix médian à 1,15 million de dollars.
Le haut de gamme du marché a toutefois connu une forte baisse de l’offre et une hausse des prix.
L’offre d’appartements de luxe – définie comme les 10 % les plus riches du marché en termes de prix – a plongé de 24 % par rapport aux niveaux d’avant la pandémie, selon Miller Samuel. Le stock d’appartements de luxe à vendre a marqué son troisième trimestre le plus bas en cinq ans.
Jonathan Miller, PDG de Miller Samuel, a déclaré que les acheteurs haut de gamme sont généralement moins sensibles aux taux hypothécaires puisqu’ils paient souvent en espèces. En conséquence, les riches ont continué à acheter et à profiter de prix plus attractifs.
Dans le même temps, les tours de copropriétés nouvellement construites sont le principal moteur des ventes haut de gamme depuis la pandémie de Covid-19. Aujourd’hui, la plupart de ces nouvelles copropriétés à prix élevé ont été vendues – et peu de nouveaux projets sont lancés en raison du manque de prêts bancaires.
« Une grande partie de ces nouveaux stocks de développement a été vendue pendant le boom pandémique », a déclaré Miller. « Le segment haut de gamme du marché voit beaucoup moins de contribution des ventes de nouveaux développements. »
Avec moins de nouvelles tours de copropriétés de luxe en construction, les prix haut de gamme pourraient continuer à augmenter ou rester élevés, disent les courtiers.
Selon Serhant, neuf ventes d’appartements à Manhattan d’un prix de 20 millions de dollars ou plus ont eu lieu au troisième trimestre, contre seulement deux au cours de la même période l’an dernier.
Les prix médians des appartements de luxe ont augmenté au cours de trois des quatre derniers trimestres, selon Miller Samuel. En revanche, les prix médians globaux à Manhattan ont baissé pendant quatre trimestres consécutifs.
« Il y a clairement plus de force dans le haut de gamme que dans l’ensemble du marché », a déclaré Miller.
