Les constructeurs de maisons américains se sentent pessimistes quant à leur activité pour la première fois depuis sept mois, en raison de taux hypothécaires obstinément élevés.
La confiance des constructeurs dans le marché du logement unifamilial a chuté de 5 points en septembre à 45 selon l’indice du marché du logement de la National Association of Home Builders/Wells Fargo. Cette baisse fait suite à une baisse de 6 points en août. Tout ce qui est inférieur à 50 est considéré comme négatif.
Les trois composantes de l’indice ont toutes diminué. Les conditions de vente actuelles ont chuté de 6 points à 51, et les attentes de ventes au cours des six prochains mois ont également chuté de 6 points à 49. Le trafic des acheteurs a diminué de 5 points à 30.
Les constructeurs évoquent une accessibilité plus faible en raison de taux hypothécaires plus élevés. Le taux moyen du populaire prêt hypothécaire fixe sur 30 ans dépasse 7 % depuis juin.
En conséquence, les constructeurs recommencent à offrir davantage d’incitations. En septembre, 32 % des constructeurs ont déclaré avoir réduit leurs prix, contre 25 % en août. Il s’agit de la plus grande proportion de constructeurs réduisant leurs prix depuis décembre 2022, alors que 35 % le faisaient.
La baisse moyenne des prix était de 6 %.
« Les taux hypothécaires élevés pèsent clairement sur la confiance des constructeurs et sur la demande des consommateurs, car un nombre croissant d’acheteurs choisissent de reporter l’achat d’une maison jusqu’à ce que les taux à long terme baissent », a déclaré Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB, dans un communiqué.
Un changement se produit également parmi les acheteurs qui sont encore sur le marché. Le NAHB a ajouté une nouvelle question à l’enquête de ce mois-ci et a constaté que 42 % des nouveaux acheteurs de maisons unifamiliales depuis le début de l’année étaient des primo-accédants. C’est bien plus que la norme historique d’environ 27 %.
Si les constructeurs profitent encore du manque d’offre sur le marché de la vente existant, ils sont également confrontés à d’autres obstacles que des taux d’intérêt plus élevés.
« Du côté de l’offre, les constructeurs continuent de faire face à une pénurie d’ouvriers du bâtiment, de terrains constructibles et de transformateurs de distribution, ce qui aggrave encore les problèmes d’accessibilité financière des logements. Le coût et la disponibilité des assurances constituent également une préoccupation croissante pour le secteur du logement », a déclaré la NAHB. Présidente Alicia Huey, constructeur et promoteur immobilier de Birmingham, Alabama.
Au niveau régional, sur une moyenne mobile de trois mois, la confiance dans le Nord-Est a chuté de 2 points à 54. Dans le Midwest, elle a chuté de 3 points à 42.
Dans le Sud, il a diminué de 4 points à 54 et à l’Ouest, de 3 points à 47.
