Les taux hypothécaires élevés continuent de peser sur les constructeurs d’habitations du pays, entraînant une augmentation des baisses de prix pour attirer les acheteurs. Mais les constructeurs se montrent prudemment optimistes quant aux récents signes indiquant que les taux d’intérêt pourraient bientôt baisser.
Le sentiment des constructeurs d’habitations a chuté de six points à 34 en novembre selon l’indice du marché du logement (HMI) de la National Association of Home Builders/Wells Fargo. Tout ce qui est inférieur à 50 est considéré comme négatif. Les analystes s’attendaient à ce que ce chiffre soit inchangé par rapport à octobre.
« La hausse des taux d’intérêt depuis la fin du mois d’août a atténué l’opinion des constructeurs sur les conditions du marché, car un grand nombre d’acheteurs potentiels ont été exclus du marché », a déclaré la présidente de la NAHB, Alicia Huey, dans le communiqué. « De plus, la hausse des taux d’intérêt à court terme a fait augmenter le coût du financement pour les constructeurs d’habitations et les promoteurs immobiliers, ajoutant ainsi un autre obstacle à l’offre de logements dans un marché où les stocks de revente sont faibles. »
Il s’agit du quatrième mois consécutif de baisse. La confiance est en baisse de 22 points depuis juillet et se situe désormais à son plus bas niveau depuis la fin de l’année dernière. Les constructeurs ont noté que presque toutes les données mensuelles de novembre ont été collectées avant que l’indice mensuel des prix à la consommation, publié plus tôt cette semaine, ne montre une modération de l’inflation.
« Alors que la confiance des constructeurs était à nouveau en baisse en novembre, les données macroéconomiques récentes indiquent une amélioration des conditions pour la construction de logements dans les mois à venir », a déclaré Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB, dans le communiqué.
« En particulier, le taux du Trésor à 10 ans est revenu dans la fourchette de 4,5% pour la première fois depuis fin septembre, ce qui contribuera à ramener les taux hypothécaires proches ou inférieurs à 7,5% », a-t-il déclaré. « Étant donné le manque de stocks de logements existants, des taux hypothécaires légèrement inférieurs tiendront compte de la demande de logements et ouvriront probablement la voie à une meilleure perception des conditions du marché par les constructeurs en décembre. »
Sur les trois composantes de l’indice, les conditions de vente actuelles ont chuté de six points à 40, les attentes de ventes au cours des six prochains mois ont chuté de cinq points à 39 et le trafic des acheteurs a chuté de cinq points à 21.
Un plus grand nombre de constructeurs ont déclaré avoir réduit leurs prix en novembre – 36 %, contre 32 % les deux mois précédents. Il s’agit de la part la plus élevée de ce cycle, égalant le précédent sommet d’il y a deux ans. La baisse moyenne des prix était de 6 %.
La NAHB prévoit une augmentation d’environ 5 % des mises en chantier de maisons unifamiliales en 2024, « à mesure que les conditions financières s’amélioreront grâce à l’amélioration des données sur l’inflation dans les mois à venir », selon le communiqué.
