Les taux hypothécaires ont encore augmenté la semaine dernière. Mais l’augmentation n’a pas réduit la demande de prêts hypothécaires, les acheteurs recherchant des maisons nouvellement construites.
Le volume total des demandes de prêts hypothécaires a augmenté de 3 % par rapport à la semaine précédente, selon l’indice désaisonnalisé de la Mortgage Bankers Association. Un ajustement supplémentaire a été effectué pour la fête du 16 juin.
Les demandes de prêt hypothécaire pour l’achat d’une maison ont augmenté de 3 % pour la semaine, mais ont diminué de 21 % d’une année sur l’autre. Ces demandes ont augmenté pendant trois semaines consécutives pour atteindre leur plus haut niveau depuis début mai, malgré des taux hypothécaires toujours élevés.
« Les ventes de maisons neuves ont stimulé l’activité d’achat ces derniers mois alors que les acheteurs recherchent des options au-delà du marché des maisons existantes », a déclaré Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint de MBA, dans un communiqué. « Les ventes de maisons existantes ont continué d’être freinées par un manque d’inventaire à vendre, car de nombreux vendeurs potentiels conservent leurs prêts hypothécaires à faible taux. »
Les ventes de maisons neuves en mai ont grimpé de 12% par rapport à avril et étaient de 20% supérieures à celles de mai 2022, selon un rapport publié mardi par le recensement américain. Les constructeurs stimulent la demande en partie en offrant des incitatifs, comme le remboursement des taux hypothécaires.
La semaine dernière, le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêt conformes (726 200 $ ou moins) est passé de 6,73 % à 6,75 %, les points restant à 0,64 (y compris les frais de montage) pour les prêts avec une baisse de 20 %. paiement. Le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêts jumbo (supérieurs à 726 200 $) a augmenté plus fortement, passant de 6,80 % à 6,91 %.
« L’écart entre les taux jumbo et conformes s’est élargi à 16 points de base, la troisième semaine consécutive où le taux jumbo était supérieur au taux conforme », a déclaré Kan. « Pour mettre cela en perspective, de mai 2022 à mai 2023, le taux jumbo était en moyenne d’environ 30 points de base inférieur au taux conforme. »
L’élargissement du spread et la hausse du taux jumbo sont dus aux récentes faillites des banques régionales. Les prêteurs détiennent des prêts géants dans leurs bilans, car Fannie Mae et Freddie Mac n’achètent pas de prêts de cette taille. Le crédit bancaire, en particulier dans les banques communautaires, s’est considérablement resserré, ce qui a entraîné une hausse des taux.
Les demandes de refinancement d’un prêt immobilier ont augmenté de 3 % sur la semaine, mais étaient inférieures de 32 % à celles de la même semaine il y a un an. La grande majorité des emprunteurs ont aujourd’hui des hypothèques avec des taux d’intérêt inférieurs à 4 %.
