Quiconque cherche une maison sur le marché de la revente sait que les choix sont minces. Ils sont sur le point de maigrir.
Le nombre de maisons à vendre ce mois-ci était en fait supérieur de 7 % à celui de juin de l’année dernière, selon Realtor.com. Mais, au cours de la semaine dernière seulement, cette comparaison est devenue négative, le nombre de maisons à vendre tombant en dessous des niveaux d’il y a un an pour la première fois en 59 semaines.
Les nouvelles inscriptions de la dernière semaine de juin ont diminué de 29 % par rapport à la même semaine il y a un an. C’est une baisse plus importante que les semaines précédentes.
Alors que les taux hypothécaires augmentent de plus en plus, franchissant à nouveau plus de 7% sur les 30 ans fixés jeudi, selon Mortgage News Daily, les propriétaires sont très peu incités à vendre leur maison. La grande majorité des propriétaires ayant des hypothèques ont des taux inférieurs à 4 %, certains même inférieurs à 3 %.
Un marché du logement encore plus serré à venir signifie que les prix des maisons ne devraient pas baisser. Les prix ont culminé en juin dernier, après avoir augmenté de plus de 45 % par rapport aux niveaux d’avant la pandémie. Ils ont commencé à baisser parce que les taux hypothécaires avaient doublé en quelques mois. Mais les prix ont atteint un creux en janvier, selon le dernier indice des prix des maisons S&P Case-Shiller, malgré des taux d’intérêt toujours plus élevés et des ventes plus lentes.
« La reprise en cours des prix de l’immobilier est généralisée », a déclaré Craig Lazzara, directeur général de S&P DJI, dans un communiqué.
Les ventes en attente, qui mesurent les contrats signés sur les maisons existantes, ont chuté de près de 3% en mai par rapport à avril, selon un rapport publié jeudi par la National Association of Realtors.
« Malgré la lenteur des signatures de contrats en attente, le marché du logement résiste avec environ trois offres pour chaque annonce », a déclaré l’économiste en chef de NAR, Lawrence Yun, dans un communiqué. « Le manque d’inventaire de logements continue d’empêcher la demande de logements de se réaliser pleinement. »
D’un autre côté, les constructeurs de maisons du pays ont été les grands bénéficiaires du marché tendu, voyant les ventes bondir de 12 % en mai par rapport à avril, selon le recensement américain. Les taux hypothécaires plus élevés ont été moins importants, car les constructeurs, dont certains ont leurs propres branches hypothécaires, ont réduit les taux pour les acheteurs. En mai, il y avait deux fois plus de maisons vendues mais non mises en chantier qu’il y a un an.
Si les mises en chantier de maisons unifamiliales augmentent enfin, elles sont encore bien en deçà des niveaux historiques. Les constructeurs sont également en sous-construction depuis la grande récession, ce qui signifie que le marché était sous-approvisionné bien avant la récente course au logement induite par la pandémie.
« En fin de compte, malgré toute l’excitation des constructeurs de maisons en raison du besoin de plus d’approvisionnement, le marché de la maison existante est déprimé et connaît un grave cas de stagflation avec de petites transactions en cours mais à des prix toujours très élevés », a écrit Peter Boockvar, directeur des investissements chez Bleakley Financial Group.
