Les locataires de Manhattan pourraient avoir atteint leur « seuil d’abordabilité » en août, car les loyers médians sont restés à un niveau record, selon un nouveau rapport.
Le loyer médian à Manhattan en août était de 4 370 dollars par mois, inchangé par rapport au record de juillet, selon les données de la société de courtage Douglas Elliman et de la société d’évaluation et de recherche Miller Samuel. Les loyers moyens ont également maintenu leur record, soit 5 552 $ par mois.
Les courtiers ont déclaré que l’offre était faible en raison du manque de nouveaux immeubles locatifs, tandis que les acheteurs qui chercheraient normalement à acheter des appartements choisissent de louer pour l’instant étant donné les taux d’intérêt élevés. Le mois d’août est historiquement le mois le plus chargé en matière de location à Manhattan, alors que les familles se préparent pour la rentrée scolaire.
Pourtant, certains signes indiquent que les loyers exorbitants de Manhattan pourraient atteindre un sommet. Le nombre de nouveaux baux a chuté de 14 % en août, marquant le deuxième mois consécutif de baisse. Cette baisse suggère que même si les loyers demandés pour les nouveaux baux sont élevés, les locataires rechignent aux prix. Les courtiers affirment que de nombreux propriétaires choisissent également de renouveler leurs baux existants à des loyers légèrement plus élevés plutôt que de viser des augmentations plus importantes avec de nouveaux baux.
Bref, les locataires de Manhattan ont peut-être atteint leur limite de prix.
« Le marché a peut-être atteint un seuil d’accessibilité », a déclaré Jonathan Miller, PDG de Miller Samuel. « Le marché semble être en pleine expansion. »
Les appartements restent également sur le marché pendant une période légèrement plus longue, ce qui suggère également un sommet sur le marché. Les appartements étaient sur le marché pendant 39 jours en moyenne en août, contre 26 jours il y a un an.
« Je pense que les propriétaires deviennent plus agressifs dans la fidélisation de leurs locataires existants, par souci de l’économie dans son ensemble », a déclaré Miller.
Il est toutefois peu probable que les prix baissent de façon substantielle dans un avenir proche. Les niveaux de stocks diminuent, laissant peu de choix aux locataires. Le nombre d’appartements disponibles à la location a diminué de 24 % en août par rapport à juillet, et le taux d’inoccupation global de Manhattan n’est que d’environ 2,4 %, légèrement inférieur à la moyenne à long terme.
De nombreux appartements sont encore confrontés à des guerres d’enchères. Environ 11 % de tous les baux ont fait l’objet d’une guerre d’enchères en août, selon le rapport. Les appartements de deux chambres ont connu la plus forte demande, avec 13 % des logements de deux chambres confrontés à des guerres d’enchères. Le loyer moyen d’un appartement de deux chambres à Manhattan était de 6 300 $ en août.
Alors que Manhattan est extrême en termes de prix et de demande de locations, les loyers dans tout le pays restent élevés et ajoutent une pression à l’inflation globale. Les coûts de logement ont bondi de plus de 7 % par rapport à l’année dernière dans le dernier rapport de l’IPC.
Selon Redfin, le loyer national médian en août était de 2 052 dollars, soit seulement 2 dollars de moins que le record de l’année dernière. Redfin a déclaré que de nombreux propriétaires « commencent à accorder des concessions ponctuelles à mesure que les logements vacants augmentent ».
