Le sentiment des constructeurs sur le marché des maisons unifamiliales a augmenté de 1 point en juillet pour atteindre 56, selon l’indice du marché du logement de la National Association of Home Builders/Wells Fargo.
Il s’agit du septième mois consécutif de gains et du niveau le plus élevé depuis juin 2022. Une lecture supérieure à 50 est considérée comme un sentiment positif.
actualités liées à l’investissement
Les constructeurs affirment que la faiblesse de l’offre sur le marché de la revente stimule la demande de nouvelles constructions, mais la hausse des taux hypothécaires et les problèmes du côté de l’offre continuent d’exercer une pression sur le marché.
« Bien que les constructeurs continuent de rester prudemment optimistes quant aux conditions du marché, la hausse d’un quart de point des taux hypothécaires au cours du mois dernier est un rappel brutal du processus d’arrêt et de démarrage que le marché connaîtra alors que la Réserve fédérale approche de la fin du cycle de resserrement en cours. « , a déclaré Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB.
Le taux moyen du populaire prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans a brièvement dépassé les 7 % en mai, puis à nouveau à la fin juin. Il n’a baissé que légèrement la semaine dernière. Ces taux plus élevés mettent à rude épreuve l’abordabilité sur le marché, où les prix des maisons existantes augmentent encore une fois.
Parmi les trois composantes de l’indice NAHB, les conditions de vente actuelles en juillet ont augmenté de 1 point à 62 ; le trafic des acheteurs a augmenté de 3 points pour atteindre 40, la lecture la plus élevée depuis juin de l’année dernière ; et les attentes en matière de ventes au cours des six prochains mois ont chuté de 2 points à 60. La baisse des attentes est due à ce bond des taux d’intérêt et à l’impact sur l’accessibilité qui en a résulté.
Cependant, malgré des taux hypothécaires plus élevés, les constructeurs utilisent moins d’incitatifs. Seulement 22 % des constructeurs ont déclaré avoir réduit leurs prix en juillet. C’est en baisse par rapport à 25% en juin et 27% en mai.
Les ventes de maisons nouvellement construites en mai, la dernière lecture disponible, ont bondi de 13% par rapport à avril et étaient supérieures de 20% à celles de mai 2022, selon le US Census Bureau. Le prix médian a baissé de plus de 7 % par rapport à mai de l’année dernière, mais cette médiane peut être faussée par la composition des ventes de maisons, qui tend actuellement vers le bas.
