Les acheteurs internationaux se retirent du marché immobilier américain, car les taux hypothécaires élevés, la flambée des prix des maisons, une offre limitée de maisons à vendre et un dollar fort rendent tous les achats beaucoup moins intéressants financièrement.
D’avril de l’année dernière à mars, les acheteurs internationaux ont acheté environ 84 600 maisons ; c’est le nombre le plus bas depuis que la National Association of Realtors a commencé à suivre ces achats en 2009 et une baisse de 14 % par rapport à l’année précédente.
Et bien que les acheteurs étrangers aient acheté moins de maisons, ils les ont payées plus cher. Le prix médian des maisons qu’ils ont achetées était de 396 400 $, le prix le plus élevé jamais enregistré par les agents immobiliers.
La Chine, le Mexique, le Canada, l’Inde et la Colombie étaient les cinq principaux pays d’origine des acheteurs internationaux de maisons existantes selon le nombre de maisons et non le volume en dollars. L’enquête ne tient pas compte de la construction neuve, où les acheteurs internationaux sont également actifs.
Les acheteurs chinois avaient le prix d’achat moyen le plus élevé, à 1,23 million de dollars, probablement parce qu’un tiers d’entre eux ont acheté en Californie, où les prix des maisons sont les plus élevés. Au total, 15 % des acheteurs étrangers ont acheté des maisons d’une valeur supérieure à 1 million de dollars.
« Les achats de maisons auprès d’acheteurs chinois ont augmenté après que la Chine a assoupli la politique de confinement en cas de pandémie la plus stricte au monde, tandis que les acheteurs indiens ont été aidés par la forte croissance du PIB du pays », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de NAR, dans un communiqué de presse. « Un peso mexicain plus fort par rapport au dollar américain a probablement contribué à la hausse des ventes des acheteurs mexicains. »
Alors que les ventes à l’étranger ont globalement chuté, les achats chinois ont fait des gains importants. Selon Juwai IQI, un groupe international de technologies immobilières basé en Asie, le total des achats de maisons chinois en 2023 est le plus élevé depuis 2018, qui a été l’une des années de pointe pour les achats immobiliers internationaux chinois.
« Seul un acheteur chinois sur 10 environ achète uniquement comme investissement, ce qui est un grand changement par rapport au milieu des années 2010, lorsque les consommateurs chinois fortunés cherchaient à diversifier leur richesse hors de Chine », a déclaré Kashif Ansari, co-fondateur de Juwai IQI. et PDG du groupe. « En 2023, l’acheteur chinois type n’est plus un investisseur offshore mais est en passe de devenir un résident et citoyen américain. »
Les acheteurs étrangers continuent d’affluer vers les mêmes endroits que par le passé, à savoir la Floride (23 %), la Californie (12 %), le Texas (12 %), la Caroline du Nord (4 %), l’Arizona (4 %) et l’Illinois ( 4 %). Les acheteurs chinois en particulier aiment la Californie, car ils achètent souvent pour que leurs enfants puissent fréquenter les écoles et les universités locales.
« La Floride, le Texas et l’Arizona continuent d’attirer les acheteurs étrangers malgré les conditions climatiques chaudes de l’été et la forte flambée des prix des maisons qui a commencé il y a quelques années », a ajouté Yun.
Environ 42 % des acheteurs étrangers ont utilisé des espèces. Quant à la raison pour laquelle ils achètent, la moitié a acheté les propriétés pour les utiliser comme maison de vacances, propriété locative ou les deux, contre 44 % l’année précédente.
Il est peu probable que la baisse des achats étrangers globaux atténue la concurrence pour les acheteurs nationaux, car les acheteurs internationaux ne représentaient qu’un peu plus de 2 % de tous les acheteurs. Mais cela pourrait aider à la marge sur certains marchés locaux les plus favorisés par les acheteurs étrangers.
Les acheteurs nationaux d’aujourd’hui, cependant, sont plus préoccupés par les taux hypothécaires, qui sont plus du double de ce qu’ils étaient au cours des deux premières années de la pandémie, et par la rareté de l’offre de maisons à vendre.
