Le dernier équipement incontournable dans les immeubles d’appartements de luxe de New York : un espace de coworking désigné pour les travailleurs à distance.
Les promoteurs d’appartements construisent des bureaux privés, des salles de conférence et même des cabines de podcasting pour tirer parti de la tendance persistante du travail à domicile. Même lorsque les lieux de travail rouvrent, 59% des employés travaillent toujours à domicile trois jours ou plus par semaine, selon une récente enquête du Pew Research Center. Plus d’un tiers des travailleurs dont le travail peut être effectué à distance travaillent toujours à domicile à plein temps, selon l’enquête.
« Les espaces de coworking n’étaient pas une priorité avant la pandémie, mais la pandémie change tout », a déclaré Matthew Villetto, vice-président exécutif de Douglas Elliman Development Marketing.
Les locataires sont de plus en plus à la recherche d’un « troisième espace » où ils peuvent travailler à la fois loin de chez eux et du bureau mais qui sont toujours à proximité. Et quoi de plus proche qu’un ascenseur.
« Un espace de coworking était en fait le haut de ma liste lorsque j’étais en tournée », a déclaré Lauren Wells, créatrice de mode et résidente du 420 Kent à Williamsburg. « Lorsque j’ai besoin de rencontrer un client pour le travail, je peux simplement évoquer une partie de mon travail et créer un petit espace là-haut. »
Dans des bâtiments tels que The Reserve, un nouveau projet de développement de luxe à East Harlem; 450 Washington, un condominium Tribeca; et One Wall Street, le plus grand condominium de bureaux à résidences de la ville dans le quartier financier, les promoteurs ajoutent des cabines téléphoniques, des services d’impression, des chaises ergonomiques, du matériel audiovisuel, une connexion Internet haut débit et des cuisines pleine grandeur.
Le loyer de chacun des immeubles locatifs de luxe peut atteindre 7 950 $ par mois pour un appartement d’une chambre, tandis qu’un studio à vendre peut coûter près d’un million de dollars.
Pour les travailleurs à distance comme Jessica Dang, résidente de The Set à Hudson Yards et fondatrice de la marque de gestion du poids et de style de vie The Essentialist Method, le prix en vaut la peine.
« J’ai déjà travaillé dans des cafés, Soho House et WeWork, mais c’est une expérience complètement différente car on se croirait dans son propre bureau privé », a déclaré Dang.
Elle a également déclaré que les espaces de coworking offrent un aspect social unique.
« Vous avez besoin d’un deuxième ou troisième espace à l’extérieur de votre appartement, sinon vous deviendrez fou. Avec un espace de coworking juste à l’étage, je peux voir d’autres personnes depuis l’immeuble », a-t-elle déclaré.
Les observateurs des tendances immobilières disent que le concept de coworking est susceptible de durer, incitant davantage d’immeubles à emboîter le pas.
« Je pense qu’à mesure que la tendance au travail à domicile s’installera, il y aura juste une pression accrue sur les bâtiments résidentiels pour prendre ce relais », selon Richard Dubrow, directeur du marketing chez Macklowe Properties, qui était derrière One Wall Street.
« De nombreux bâtiments reconfigureront les espaces d’agrément pour les demandes de leurs résidents, c’est donc juste la nouvelle réalité », a-t-il déclaré.
L’augmentation de l’espace de travail résidentiel s’inscrit dans le contexte d’espaces de coworking publics en difficulté. Mardi, WeWork a émis un avertissement « continu » sur sa capacité à survivre, notant que ses clients de coworking annulent les adhésions plus rapidement que prévu.
Le nouvel accent mis par les promoteurs sur les aménagements des espaces de travail dans l’espace résidentiel pourrait également peser sur le marché immobilier commercial de la ville.
À New York, le taux de vacance des bureaux a atteint un record de 17,4 % au premier trimestre 2023, selon un rapport de la société immobilière commerciale JLL. Alors que la demande d’espaces de coworking résidentiels continue d’augmenter et que les travailleurs restent réticents à retourner au bureau, les propriétaires d’immeubles pourraient être contraints de repenser la façon dont ils gèrent les espaces de bureau vacants.
« Si les espaces de bureau sont vacants, il est clair que les propriétaires seront incités à déterminer comment utiliser cet espace », a déclaré Hannah Jones, analyste des données économiques de Realtor.com. « Cela crée des opportunités sur la façon dont vous vous penchez sur la flexibilité, qu’il s’agisse de convertir un espace de bureau en quelque chose d’un peu plus flexible comme un espace de coworking ou en espace résidentiel. »
