Les marchés de l’immobilier commercial aux États-Unis et en Chine sont des problèmes économiques à surveiller dans un environnement de taux d’intérêt plus élevés et plus longs, a déclaré la United Overseas Bank de Singapour. Mais la banque reste optimiste sur une région clé.
« L’immobilier commercial aux États-Unis reste un point chaud, en particulier avec les faibles taux d’occupation que nous avons », a déclaré Lee Wai Fai, directeur financier de l’UOB, à « Street Signs Asia » de Upreg.
Les taux d’inoccupation des immeubles de bureaux ont atteint un niveau record de 18,2 % fin 2022.
« Les autres points chauds seront la Chine, là-bas [are] s’inquiètent de la qualité et de leur capacité à gérer l’incertitude immobilière en Chine », a-t-il ajouté.
Le marché immobilier chinois est aux prises avec une confiance des consommateurs chancelante alors que de grands promoteurs comme Evergrande et Jardin de campagne restent embourbés dans des problèmes d’endettement.
Lee a ajouté que le monde se dirigeait vers un « environnement plus incertain » et que l’impact de taux d’intérêt plus élevés et plus longs commençait à se répercuter sur l’économie.
Les banques centrales du monde entier ont augmenté les taux d’intérêt de manière agressive au cours des 18 derniers mois dans le but de freiner la flambée de l’inflation, avec plus ou moins de succès.
« La reprise en Chine n’a pas encore eu lieu. Et bien sûr, les récentes tensions géopolitiques ont ajouté à la volatilité », a-t-il ajouté.
Cela étant dit, malgré un environnement macroéconomique difficile, Lee s’attend à ce que la région de l’ASEAN reste résiliente, citant les flux d’investissement en particulier dans les domaines de la nouvelle économie tels que la durabilité.
« Mais [for] nos fondamentaux régionaux, nous sommes confiants, car nous avons toujours un faible taux de chômage et une consommation robuste », a-t-il déclaré, ajoutant que les chaînes d’approvisionnement se déplacent également vers l’Asie du Sud-Est.
Les flux d’investissements directs étrangers vers l’Asie du Sud-Est ont « augmenté d’un facteur neuf au cours des deux dernières décennies, dont plus de la moitié étant destinés à Singapour », a noté l’organisation philanthropique Hinrich Foundation dans un rapport de février.
L’UOB a publié jeudi un bénéfice net de base de 1,5 milliard de dollars pour le troisième trimestre de l’exercice 2023 se terminant le 30 septembre, en hausse de 5 % par rapport à l’année dernière.
