Les ventes de maisons précédemment détenues étaient essentiellement stables en mai par rapport à avril, selon la National Association of Realtors.
Ils ont augmenté de 0,2 % à un rythme annualisé désaisonnalisé de 4,30 millions d’unités. Comparativement à l’année précédente, les ventes ont toutefois diminué de 20,4 %.
La lenteur des ventes au printemps est une combinaison de prix toujours élevés, de taux hypothécaires plus élevés et d’une pénurie critique de maisons à vendre.
Il n’y avait que 1,08 million de maisons sur le marché fin mai. C’est 6,1% de moins que l’offre en mai de l’année dernière. Au rythme de vente actuel cela représente un approvisionnement de trois mois. Six mois est considéré comme un marché équilibré. Avant que la pandémie de Covid ne frappe, il y avait près de deux fois plus de maisons sur le marché.
« Les maisons nouvellement construites se vendent à un rythme qui rappelle l’époque pré-pandémique en raison de l’abondance des stocks dans ce secteur », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR, dans un communiqué. « Cependant, l’activité de vente de maisons existantes est en forte baisse car l’offre actuelle est environ la moitié du niveau de 2019. »
Les ventes de mai sont basées sur les fermetures, c’est-à-dire les maisons qui ont probablement été sous contrat en mars et avril. Les taux hypothécaires ont été instables pendant cette période. Le taux d’intérêt contractuel moyen sur l’hypothèque fixe populaire de 30 ans a commencé en mars au-dessus de 7 %, puis a chuté brusquement près de 6 % brièvement avant de remonter à nouveau, passant la majeure partie du mois d’avril autour de 6,5 %.
La forte demande a maintenu un plancher sous les prix des maisons, qui devraient normalement baisser davantage compte tenu de la lenteur des ventes. Le prix médian d’une maison existante vendue en mai était de 396 100 $, soit 3,1 % de moins qu’en mai 2022. Les prix ont augmenté dans le Nord-Est et le Midwest mais ont baissé dans le Sud et l’Ouest.
Il s’agit de la plus forte baisse de prix en un peu plus d’une décennie, mais il s’agit d’une mesure médiane, qui biaise le prix vers le type de maison qui se vend le plus.
À l’heure actuelle, les maisons à bas prix connaissent le plus d’activité. Alors que les ventes de maisons dans tous les niveaux de prix sont désormais inférieures à celles d’il y a un an, les ventes de maisons dont le prix se situe entre 250 000 $ et 500 000 $ ont diminué de 12 %, mais les ventes de maisons dont le prix se situe entre 750 000 $ et 1 million de dollars ont baissé de 21 %. D’autres indices de prix qui mesurent les ventes répétées de maisons similaires montrent que les prix augmentent à nouveau.
L’attraction entre une forte demande et une offre restreinte maintient la compétitivité du marché. Près d’un tiers des propriétés vendues au-dessus du prix catalogue. Les propriétés sont restées sur le marché pendant 18 jours en mai, contre 22 jours en avril mais en hausse par rapport à 16 jours en mai 2022. Près des trois quarts des maisons vendues en mai étaient sur le marché depuis moins d’un mois.
« Avec moins de propriétaires sur le point de devenir vendeurs en 2023, les acheteurs ont un chemin difficile à parcourir », a déclaré Danielle Hale, économiste en chef pour Realtor.com. « Notre perspective révisée pour 2023 prévoit qu’il y aura des éléments positifs, à savoir une baisse progressive des taux hypothécaires à partir du milieu de l’année et une baisse continue des prix des maisons qui commencera à stabiliser les coûts élevés du logement. »
Le début de la saison estivale des logements ressemble beaucoup au printemps, avec des ventes plus lentes en raison du manque d’offre. Dans un rapport distinct de Redfin, une société de courtage immobilier, les ventes de maisons en attente ont chuté de 16 % par rapport à l’année précédente au cours des quatre semaines se terminant le 18 juin. Les ventes en attente sont basées sur des contrats signés, et non sur des fermetures.
Malgré un ralentissement des ventes, la mesure par Redfin des demandes de visites et d’autres services d’achat en début de carrière est en hausse de 11 % d’une année sur l’autre. Il y a simplement plus d’acheteurs que de maisons à vendre, car les nouvelles inscriptions ont diminué de 24 % par rapport à il y a un an et le nombre total de maisons à vendre a diminué de 8 %, la plus forte baisse en plus d’un an.
