Les ventes de maisons d’occasion ont chuté de 2,2 % en juillet par rapport à juin pour atteindre un taux annualisé désaisonnalisé de 4,07 millions d’unités, selon la National Association of Realtors.
Les ventes ont été inférieures de 16,6 % à celles de juillet de l’année dernière. Les maisons se sont vendues au rythme de juillet le plus lent depuis 2010.
Ce décompte concerne les clôtures, donc les contrats ont probablement été signés en mai et juin, lorsque les taux hypothécaires sont passés d’environ 6,5 % à bien au-dessus de 7 %.
Les ventes ont diminué d’un mois à l’autre dans toutes les régions sauf dans l’Ouest, où elles ont augmenté de 2,7 %. Les ventes ont le plus chuté dans le Nord-Est, en baisse de 5,9 %.
La National Association of Realtors attribue cette baisse aux taux plus élevés et à l’offre toujours limitée. Il y avait 1,11 million de logements à vendre fin juillet, soit 14,6 % de moins qu’en juillet 2022 et environ la moitié de l’offre d’avant Covid.
Au rythme actuel des ventes, cela représente un approvisionnement de 3,3 mois. Un approvisionnement de 6 mois est considéré comme équilibré entre l’acheteur et le vendeur.
La pénurie d’offre continue de faire monter la concurrence et les prix. Le prix médian d’une maison vendue en juillet était de 406 700 $, soit une augmentation de 1,9 % par rapport à juillet de l’année dernière.
« L’Occident est la région la plus chère, mais c’est aussi celle qui a connu une certaine baisse des prix », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors.
En juillet, les prix ont augmenté dans toutes les régions d’une année sur l’autre, sauf dans l’Ouest, où ils sont restés stables.
Environ les trois quarts des logements vendus étaient sur le marché depuis moins d’un mois, ce qui indique une demande toujours forte. Environ 30% vendus au-dessus du prix catalogue.
« Les acheteurs de maison ont vu le nombre d’options diminuer, car les propriétaires se contentent largement de rester sur place et de profiter de leur maison actuelle, en particulier ceux dont le taux hypothécaire est bas », a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com.
Les ventes ont chuté dans toutes les catégories de prix, mais elles ont le moins diminué dans la catégorie de prix la plus élevée : les maisons de plus d’un million de dollars. Cela est dû au fait qu’il y a beaucoup plus d’offre sur le haut de gamme, tandis que le bas de gamme du marché est le plus maigre.
Les acheteurs continuent d’utiliser l’argent liquide pour obtenir un avantage concurrentiel. Les ventes entièrement en espèces représentaient 26 % des transactions, la part est la même qu’en juin mais en hausse par rapport à 24 % en juillet 2022.
Les investisseurs, qui ont tendance à utiliser le plus les espèces, ont acheté 16 % des logements en juillet. Il s’agit d’une baisse par rapport aux 18 % de juin mais en hausse par rapport aux 14 % de juillet 2022.
Les primo-accédants semblent à nouveau gagner du terrain. Les agents immobiliers ont déclaré que 30 % des ventes étaient réalisées par ces acheteurs, contre 27 % en juin.
La demande de prêts FHA augmente également. Ces prêts, qui offrent de faibles mises de fonds, sont privilégiés par les primo-accédants.
« Le marché immobilier se trouve à un moment charnière à l’approche de l’automne », a déclaré Lisa Sturtevant, économiste en chef chez Bright MLS, notant en particulier la hausse des taux hypothécaires. « La décision entre louer et acheter penchera en faveur de la location pour certains consommateurs, en particulier sur les marchés où les loyers baissent et où de nouveaux appartements sont mis en ligne. »
