Les ventes de maisons d’occasion ont diminué de 4,1 % en octobre par rapport à septembre, soit un taux annualisé désaisonnalisé de 3,79 millions d’unités, selon la National Association of Realtors.
Il s’agit du rythme de ventes le plus lent depuis août 2010. Les analystes s’attendaient à une baisse plus modeste, à 3,9 millions d’unités. Les ventes ont diminué de 14,6 % sur un an.
Le décompte des ventes d’octobre est basé sur les clôtures de contrats probablement signés en août et septembre. Le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans était tombé à près de 7 % fin août, mais a ensuite commencé à augmenter fortement, dépassant 8 % à la mi-octobre. Depuis, les taux ont quelque peu reculé.
« Les acheteurs potentiels ont connu un autre mois difficile en raison du manque persistant de stocks de logements et des taux hypothécaires les plus élevés depuis une génération », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du NAR. « De nombreuses offres continuent cependant d’être proposées, en particulier sur les maisons de démarrage et de prix moyen, même si des concessions de prix ont lieu dans le segment haut de gamme du marché. »
Fin octobre, 1,15 million de logements étaient à vendre, soit une baisse de 5,7 % par rapport à l’année précédente. Cela représente environ la moitié du nombre de maisons disponibles à la vente avant Covid. Au rythme actuel des ventes, cela représente un approvisionnement de 3,6 mois. un approvisionnement de six mois est considéré comme un marché équilibré entre acheteur et vendeur.
L’offre restreinte a maintenu la pression sur les prix. Le prix médian d’une maison existante vendue en octobre était de 391 800 $, soit une augmentation de 3,4 % par rapport à il y a un an (378 800 $). Les prix ont augmenté dans toutes les régions du pays. Ces hausses annuelles de prix s’accentuent depuis quatre mois consécutifs. Environ 28 % des maisons se sont vendues au-dessus du prix catalogue.
« Même si les conditions pour les acheteurs restent tendues, les vendeurs de maisons se sont bien comportés puisque les prix continuent d’augmenter d’une année sur l’autre, y compris un nouveau sommet historique pour le mois d’octobre », a déclaré Yun. « En fait, un propriétaire typique a accumulé plus de 100 000 $ de patrimoine immobilier au cours des trois dernières années. »
Les ventes ont chuté dans toutes les catégories de prix jusqu’à 750 000 $, mais les ventes de maisons haut de gamme ont augmenté. Les maisons d’un prix supérieur à 1 million de dollars ont augmenté d’un peu plus de 9 % par rapport à il y a un an. Les acheteurs les plus riches ont tendance à ne pas recourir aux prêts hypothécaires ou sont moins sensibles aux variations mensuelles des taux. Yun a également noté qu’il y avait davantage de maisons disponibles à la vente dans le segment haut de gamme du marché.
Les primo-accédants ont représenté 28 % des ventes d’octobre, un chiffre inchangé par rapport à il y a un an et toujours nettement inférieur à la part de 40 % qu’ils représentaient historiquement. Les investisseurs individuels ont acheté 15 % des logements, contre 18 % en septembre et 16 % il y a un an. Les transactions entièrement en espèces représentaient 29 % des ventes, contre 26 % en octobre 2022.
