La méga villa de style toscan qui trône au sommet de Malibu vient d’être remise sur le marché avec un prix de 44,5 millions de dollars.
La résidence, connue sous le nom de Malibu Rocky Oaks, se trouve sur 37 acres à une altitude de 2 000 pieds dans les montagnes de Santa Monica. À cette altitude, sous certaines conditions météorologiques, la maison se trouve souvent au-dessus des nuages.
« Si vous avez un complexe divin, c’est la maison qu’il vous faut », a déclaré à CNBC l’agent immobilier Shawn Elliott de Nest Seekers International lors d’une récente visite de la propriété.
La propriété comprend également un vignoble de 10 acres avec plus de 10 000 vignes poussant sur la colline ensoleillée du domaine.
« Pour moi, c’est comme la huitième merveille du monde », a déclaré Elliott.
Mais Elliott, qui est le dernier d’une longue liste de courtiers à avoir tenté de vendre le domaine, admet qu’il n’a pas été facile de fixer le prix de vente. En fait, avant l’arrivée d’Elliott, les archives publiques montrent que la maison était sur le marché et hors du marché depuis environ 14 ans à un large éventail de prix. En 2009, il a été mis en vente pour la première fois pour 65 millions de dollars, le prix demandé le plus élevé de la maison. En 2013, le prix demandé est tombé à 36 millions de dollars, le prix catalogue le plus bas à ce jour.
En août dernier, la cotation récurrente est revenue sur le marché, avec un prix demandé de 49,5 millions de dollars. Mais après seulement cinq mois sans preneur, il a de nouveau été retiré du marché. Cette semaine, presque exactement un an plus tard, il fait ses débuts à nouveau avec un nouveau prix et un courtier qui cherche enfin à trouver le chiffre et à conclure l’affaire.
« Nous procédons à une réduction de prix de 5 millions de dollars parce que je pense vraiment que ce sera le chiffre qui incitera les acheteurs », a déclaré Elliott.
À 9 000 pieds carrés, le nouveau prix demandé de la maison place le prix au pied carré juste en dessous de 5 000 $, soit près de trois fois et demie plus que le prix moyen au pied carré atteint au deuxième trimestre de Malibu, qui était juste en dessous de 1 500 $, mais toujours bien en dessous du prix moyen de près de 7 500 $ par pied carré atteint pour les propriétés en bord de mer de la ville, selon le rapport Elliman.
Les comps immobiliers sont difficiles à trouver pour le domaine de 37 acres à haute altitude, avec une résidence de 9 000 pieds carrés et son propre vignoble qui produit actuellement 15 000 bouteilles de vin par an selon Elliott.
« Cela génère environ 300 000 dollars par an », a déclaré Elliott à CNBC.
Sa taille à elle seule est une valeur aberrante à Malibu où la maison moyenne vendue au deuxième trimestre n’était que de 3 200 pieds carrés avec un prix de vente médian d’un peu plus de 4,4 millions de dollars, en baisse de près de 2 % par rapport à l’année dernière.
Même les propriétés les plus chères en bord de mer qui se sont vendues récemment pâlissent par rapport à une taille moyenne d’un peu plus de 3 000 pieds carrés et un prix médian de 10,5 millions de dollars, soit une augmentation de 13,9 % par rapport à l’année dernière selon le rapport Elliman.
Les archives publiques montrent que le domaine a été acheté en 2005 pour 3,5 millions de dollars par l’entrepreneur et investisseur immobilier Howard Leight Sr. La construction a été achevée sur le manoir toscan géant, conçu par l’architecte Bob Easton en 2009. Leight a fait fortune dans l’industrie des produits de protection auditive. et a vendu sa société éponyme pour 125 millions de dollars.
L’histoire la plus récente de la villa française recouverte de calcaire comprend sa présentation à la télé-réalité et au cinéma. Les Kardashian se sont rendus en 2014 pour un épisode de leur émission sur E!, l’émission de téléréalité « The Bachelorette » y a été tournée en 2013 et la même année, l’immobilier haut de gamme a été présenté dans le film « The Hangover Part III ». . »
Aujourd’hui, le fils de Leight, Howard Leight Jr., est le visage du combo villa-vignoble et de son compte Instagram. La propriété est actuellement mise à disposition à la location à la nuitée et pour des événements. Elliott a déclaré à CNBC que le tarif en vigueur pour une nuitée pendant la haute saison est de 15 000 $, soit 105 000 $ par semaine, mais le domaine est également commercialisé sur Airbnb où, selon les dates, les tarifs peuvent descendre en dessous de 2 500 $ par nuit.
Voici un aperçu du domaine de Malibu Rocky Oaks.
La salle à manger s’ouvre sur des terrasses extérieures en pierre sur deux côtés et des arches dans un mur en pierre mènent à la grande salle.
La suite principale comprend des plafonds voûtés et deux balcons, ainsi qu’une terrasse enveloppante.
Le troisième balcon intérieur de la suite principale donne sur la grande salle où les plafonds de 35 pieds sont recouverts de bois de noyer.
La villa s’étend sur trois niveaux avec cinq chambres et cinq salles de bains.
La cuisine de qualité commerciale comprend des appareils électroménagers en acier inoxydable, des comptoirs en pierre et des planchers de bois franc avec une fenêtre en arc pouvant s’ouvrir sur la salle à manger.
Les vignes peuvent être vues sur la colline juste en dessous de la piscine à débordement. Les cépages les plus appréciés des 10 cépages du vignoble sont le cabernet, le merlot, la syrah et le chardonnay.
