Le Règlement sur la protection et l’utilisation des terres agricoles préparé par le Ministère de l’agriculture et des forêts est entré en vigueur après avoir été publié au Journal officiel.
Le règlement réglemente les procédures et les principes concernant la détermination des sols et des actifs fonciers de la Turquie et l’utilisation de ces actifs.
Dans le cadre de la réglementation, il sera obligatoire d’obtenir une autorisation et de se conformer aux projets de conservation des sols pour les bâtiments agricoles et les utilisations des terres non agricoles. Les municipalités ou les administrations provinciales spéciales seront informées que toutes les structures non autorisées doivent être démolies et que les terres doivent être adaptées à la production agricole. La municipalité compétente ou l’administration provinciale spéciale procédera à la démolition dans un délai d’un mois et veillera à ce que le terrain soit adapté à la production agricole.
Les bâtiments qui ne sont pas démolis dans un délai d’un mois par la municipalité ou les administrations provinciales spéciales, même si une décision de démolition a été prise à leur sujet, peuvent être démolis ou démolis par le ministère.
Les avocats ont expliqué les questions concernant la réglementation dans leurs déclarations.
« LES STRUCTURES TELLES QUE LES VILLAS ET LES BUNGALOWS NE SERONT PLUS CONSTRUITES DANS LES ZONES AGRICOLES »
Ali Yüksel, président de l’Institut du droit immobilier, a rappelé que la loi sur la conservation des sols et l’utilisation des terres est entrée en vigueur en 2005 et a déclaré que l’objectif principal de la loi est de « protéger la structure du sol et les terres agricoles et de les traiter de manière durable ».
Déclarant que malgré la loi, les constructions illégales dans les zones agricoles, les forêts ou les pâturages ont augmenté ces dernières années et que pendant la période de Covid-19, des structures telles que des maisons de vigne, des maisons de village, des parts coopératives, des cabanes, des fermes et des bungalows ont été construites de manière intensive dans ces zones, Yüksel a poursuivi ses propos comme suit :
« Nous constatons que ces structures non planifiées, construites sans autorisation et également appelées « bidonvilles de terres agricoles », sont achetées et vendues malgré tous les avertissements du ministère de l’Agriculture et des Forêts et du ministère de l’Environnement, de l’Urbanisation et du Changement climatique. La réglementation émise en 2017 n’a pas pu empêcher l’occupation et l’utilisation abusive des terres agricoles. Pour cette raison, deux nouvelles réglementations distinctes ont été publiées. ne seront plus construits dans les zones agricoles. Seuls « les bâtiments construits avant la loi de 2005 ont acquis des droits ».
TYPES DE BÂTIMENTS AUTORISÉS PAR LE RÈGLEMENT
Ali Yüksel a déclaré qu’avec la nouvelle réglementation, les installations d’alimentation animale, de stockage et de conservation à des fins agricoles, les installations où les produits périssables sont transformés, les maisons de vigne pour soutenir la transformation agricole et les installations de petites centrales solaires construites pour répondre aux besoins énergétiques sont autorisées, et a ajouté : « Les entreprises minières et les installations énergétiques qui peuvent être non agricoles sur les terres les plus improductives peuvent être construites avec une autorisation spéciale. dit-il.
Soulignant qu’une décision du Conseil de conservation des sols est requise pour les demandes d’utilisation non agricole, Yüksel a déclaré que les demandes d’utilisation non agricole sur les terres agricoles marginales sèches seront soumises à l’autorisation du gouverneur.
« LE BÂTIMENT ILLÉGAL SERA DÉMOLI, UNE AMENDE ET UNE PEINE DE PRISON SERONT APPLIQUÉES »
Yüksel, président de l’Institut du droit immobilier, a déclaré qu’en cas de violation du règlement, la structure illégale sera démolie et des amendes et des peines d’emprisonnement seront imposées. « Il est du devoir des municipalités et des gouverneurs de district de démolir la structure illégale. S’ils n’agissent pas, le ministère pourra la démolir lui-même. En cas de non-respect des plans et projets pertinents, une amende administrative sera infligée pour chaque mètre carré de terrain endommagé et un délai maximum de deux mois sera accordé pour garantir le respect du projet. » dit-il.
Soulignant que si les utilisations illégales se poursuivent à la fin de la période, l’activité sera arrêtée et l’amende administrative sera imposée trois fois, Yüksel a expliqué que les frais de démolition et de nettoyage seront collectés auprès des responsables pour rendre les terres adaptées à la production agricole, et sous certaines conditions, 100 pour cent de plus de ces frais seront facturés.
Yüksel a noté que si ces frais ne peuvent pas être perçus, une déduction sera effectuée sur les paiements à effectuer par l’État aux municipalités et aux administrations provinciales spéciales, et a déclaré que les restrictions et les privations de droits seront éliminées s’il est déterminé que la réglementation est respectée et que les terres sont rendues adaptées à la production agricole.
Ali Yüksel a déclaré : « Les sociétés immobilières qui négocient la vente de terres agricoles en les divisant ou en les transformant en actions multiples en violation de la réglementation, et les personnes telles que les ingénieurs et les architectes qui soutiennent la construction et les projets de bâtiments et d’installations non autorisés seront également punies. » dit-il.
« LES TERRES SONT OUVERTES AU DÉVELOPPEMENT COMME SECRÈTEMENT »
Ali Güvenç Kiraz, président de l’Association du droit immobilier, a déclaré que l’objectif est de « protéger les zones agricoles et d’empêcher les constructions illégales d’entraver l’agriculture » et a déclaré que le règlement définit les types de bâtiments, les dimensions et les fins d’utilisation qui peuvent être construits dans les zones rurales.
Déclarant qu’au cours des dernières années, certaines pratiques contraires à la législation de zonage ont émergé en Turquie en ignorant les lois concernant l’utilisation des terres à des fins touristiques, d’urbanisation et agricoles, Kiraz a poursuivi ses propos comme suit :
« En plus des structures sur les terres agricoles écologiques, il semble que la législation de zonage ait été violée avec des jardins d’agrément ou des bungalows, dont les exemples se sont multipliés récemment sur des terres agricoles, et ces terres ont été ouvertes au développement de manière secrète. Ces situations font que les terres à des fins touristiques restent à l’écart du tourisme et les terres agricoles à l’écart de l’usage agricole, et une situation contraire à la législation se présente. Récemment, s’il y a une demande résidentielle dans un lieu zoné pour le tourisme, le ministère de la Culture et du Tourisme, s’il y a une utilisation agricole, le Ministère de l’Agriculture et des Forêts s’oppose à ceux qui veulent les « contourner ». « Le ministère de l’Environnement, de l’Urbanisation et du Changement climatique mène une « affaire nationale ». Des circulaires ont été publiées par trois ministères au cours des deux dernières années pour empêcher les constructions en violation de la législation de zonage, en particulier à Çanakkale et Balıkesir, et les constructions en violation de la législation de zonage ont été empêchées dans ces provinces.
« LES PERMIS DE CONSTRUCTION SUR LES TERRES PEUVENT ÊTRE APPRIS DE LA GOUVERNANCE OU DES ADMINISTRATIONS PROVINCIALES SPÉCIALES »
Ali Güvenç Kiraz a expliqué que le règlement réglemente les principes concernant la construction non agricole, introduit la formation d’un nouveau conseil et trace les limites des utilisations exceptionnelles (telles que la géothermie, la défense, l’exploitation minière).
Soulignant que tous les jardins d’agrément ou les structures de type bungalow établis sur des terres agricoles seront désormais considérés comme contraires à la loi et aux réglementations, Kiraz a lancé les avertissements suivants :
« Ceux qui continuent ainsi s’exposeront à une amende pouvant aller jusqu’à 3 fois, en plus des amendes administratives et des ordres de démolition, une plainte pénale sera déposée contre eux auprès du parquet et une action en justice sera intentée contre eux. À partir d’aujourd’hui, nous recommandons aux citoyens de restaurer de telles structures, le cas échéant, de les démolir eux-mêmes et de ne pas les mettre en vente, et que nos citoyens n’achètent pas les structures annoncées/en vente. Dire ‘Je ne savais pas cela’ ne les sauvera pas. des amendes administratives ou des enquêtes. Tous les citoyens qui utilisent leurs terres à des fins agricoles ne pourront pas échapper à des amendes administratives ou à des enquêtes. « Personne ne devrait s’attendre à une amnistie pour ces terres de la part des gouvernorats ou des administrations provinciales spéciales. »
