Alors que de nouvelles réglementations sont en préparation pour empêcher les fausses publicités et les activités immobilières non autorisées sur le marché immobilier, un changement important concernant le coût d’achat et de vente de logements est également à l’ordre du jour du Parlement. Avec la nouvelle réglementation sur laquelle travaille le ministère du Commerce, il est prévu d’introduire une obligation de contrat d’autorisation dans les annonces immobilières. Ainsi, il vise à clarifier la relation entre le propriétaire immobilier et l’entreprise immobilière et à empêcher les publicités non autorisées. Toutefois, le développement remarquable du marché immobilier ne se limite pas au seul système publicitaire.
PEUT ÊTRE RÉDUIT À 0,5
Dans le projet de loi soumis à la Grande Assemblée nationale turque le 6 février 2026, il a été proposé de réduire considérablement les frais de titre de propriété appliqués à l’achat et à la vente de biens immobiliers. Gözer envisage désormais de réduire les frais de titre de propriété dans le nouveau règlement. Dans la pratique actuelle, des frais de titre de propriété de 2 pour cent sont perçus auprès de l’acheteur et de 2 pour cent auprès du vendeur sur le prix de vente.. Ainsi, la charge totale de mortier atteint 4 pour cent. Dans la proposition, il est prévu que le taux de 2 pour cent reçu de l’acheteur et du vendeur soit réduit à 0,5 pour cent. Si le règlement est accepté, les frais totaux du titre de propriété seront de 1 pour cent au lieu de 4 pour cent. L’état actuel de la proposition dans le processus législatif est en commission.
150 MILLE LIRA DIFFÉRENCE EN 5 MILLIONS
Si le changement est mis en œuvre, la différence qui apparaîtra, notamment dans les ventes de logements à prix élevé, sera remarquable. Par exemple, calculé sur une maison d’une valeur de 5 millions de lires, le montant total des frais de titre de propriété dans le système actuel est de 200 000 lires. L’acheteur paie 100 000 lires de ce montant et le vendeur paie 100 000 lires.. Si le taux de l’offre est accepté, les frais à payer par l’acheteur diminueront à 25 000 lires et les frais à payer par le vendeur diminueront à 25 000 lires. Ainsi, les frais totaux du titre de propriété passeront de 200 000 lires à 50 000 lires. La différence sera de 150 000 lires.
OBJECTIF PRIX DE VENTE RÉEL
Le montant des frais de titre de propriété est l’un des sujets abordés dans les ventes immobilières depuis des années. Étant donné que les frais de vente de logements sont calculés sur la base du prix de vente, le montant payé pour un bien immobilier à prix élevé augmente également. D’un autre côté, l’Administration fiscale continue d’avertir que le prix de vente réel doit être indiqué dans le titre de propriété lors des ventes immobilières.. S’il est déterminé qu’une déclaration est faite en dessous du prix de vente réel, des frais sous-payés et des pénalités associées peuvent apparaître. C’est pour cette raison que la proposition visant à réduire les frais de titre de propriété est importante non seulement pour les citoyens qui achètent et vendent des maisons, mais aussi pour l’enregistrement des ventes immobilières.
DÉTAIL DU GOUVERNEMENT ÉLECTRONIQUE
En élargissant le système au champ d’application de l’EIDS, l’objectif est également d’enregistrer le contrat d’autorisation entre le propriétaire immobilier et l’entreprise immobilière via l’administration électronique et de supprimer automatiquement l’annonce correspondante de la publication en cas d’annulation du contrat. Ainsi, il vise à empêcher une annonce pour un bien immobilier sans l’autorisation du propriétaire et à empêcher qu’un bien immobilier dont le contrat a expiré soit maintenu sur le marché. Le problème ne se limite pas aux seuls sites publicitaires. Dans le cadre de l’EIDS, le ministère du Commerce inspecte également les annonces immobilières sur les plateformes de médias sociaux telles qu’Instagram, Facebook et WhatsApp.. Il a annoncé qu’un total de 4,2 millions de lires d’amendes administratives avaient été infligées à 42 entreprises immobilières qui auraient fait de la publicité contre la législation en août.
