Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans a bondi à 7,03 % jeudi, selon la Federal Home Loan Mortgage Corp., qui s’appelle également Freddie Mac.
C’est la première fois que le taux dépasse la barre des 7 % en 20 mois, soit depuis janvier 2025. Même si le cap des 7 % du taux hypothécaire n’a aucune signification littérale au-delà de l’effet psychologique du chiffre rond, la forte hausse des taux depuis mars risque de comprimer davantage les budgets des acheteurs de maison. Et cela ne manquera pas d’aggraver le gel d’un marché immobilier stagnant depuis des années en raison du coût élevé de l’accession à la propriété.
Les taux hypothécaires ont tendance à suivre ceux des bons du Trésor à 10 ans, qui ont fortement augmenté au cours de l’été en raison des inquiétudes concernant une inflation élevée ainsi que l’ampleur de la dette fédérale.
La Réserve fédérale a augmenté la semaine dernière son taux d’intérêt de référence d’un quart de point de pourcentage – sa première mesure cette année – et de nombreux décideurs prévoient qu’elle pourrait le relever une nouvelle fois avant la fin de l’année. Les investisseurs se préparent à des hausses de taux potentiellement encore plus importantes pour aider à lutter contre l’inflation.
Le marché immobilier souffre
Les taux hypothécaires élevés ont contribué à une baisse de 2 % des ventes de maisons existantes en août par rapport au mois précédent, selon la National Association of Realtors.
La vente médiane d’une maison existante était d’environ 429 000 $. À ce prix, une augmentation d’un seul point de pourcentage du taux hypothécaire peut coûter aux acheteurs des centaines de dollars supplémentaires par mois et des dizaines de milliers sur la durée du prêt.
Les chercheurs en logement espéraient que 2026 offrirait une pause aux acheteurs et aux vendeurs en attente de tarifs moins élevés et de ces économies. Pendant un bref instant, cela a semblé se produire lorsque les taux hypothécaires sont tombés en dessous de 6 % fin février.
Mais ils ont rapidement rebondi avec la guerre contre l’Iran, qui a entraîné une volatilité sur les marchés obligataires. La poursuite des combats a également prolongé les inquiétudes concernant l’inflation, contribuant ainsi à faire monter les taux hypothécaires.
