Les changements démographiques, notamment le vieillissement de la population et les différents modèles familiaux, ont un impact direct sur le marché du logement. La Pologne, comme d’autres pays européens, est également confrontée au problème du grand nombre de ménages composés d’une seule personne. C’est aussi un défi pour les sociétés de développement.
– Nous devons réfléchir à l’adaptation de nos espaces résidentiels à l’évolution des besoins – souligne Thomas Beyerle, chef du département de recherche du groupe international Catella Real Estate AG, qui s’occupe de l’investissement sur le marché immobilier, cité dans le dernier rapport de l’Urban Institute.
Les attentes des jeunes générations
Les jeunes générations souhaitent vivre dans des centres-villes où elles peuvent bénéficier de la proximité de leur travail, des divertissements et des services qu’elles attendent. Ils apprécient également la mobilité, la flexibilité et la capacité d’adapter l’espace de vie à leurs besoins en évolution rapide. Selon l’Urban Institute, certains d’entre eux pourraient également être intéressés à partager des espaces avec d’autres locataires (coliving), notamment dans des micro-appartements ou ce qu’on appelle des appartements avec services qui peuvent convenir à leur style de vie actif.
– Dans les cinquante plus grandes villes européennes, plus de la moitié des ménages sont désormais composés d’une seule personne. La question qui se pose aux acteurs du marché est la suivante : ces jeunes générations quitteront-elles les appartements loués lorsqu’elles auront enfin des enfants pour s’installer en banlieue ? – se demande Thomas Beyerle.
Préférences des personnes âgées
Les baby-boomers sont une génération qui arrive actuellement à la retraite. Ces personnes peuvent se sentir fatiguées de vivre dans des lotissements de banlieue et commencent à rechercher des espaces de vie plus petits et plus fonctionnels. Souvent aussi en ville, où les infrastructures sont plus complètes qu’en banlieue. Pour beaucoup d’entre eux, la possibilité de vivre dans des communautés qui favorisent un mode de vie actif pour les personnes âgées, ainsi que la sécurité et un accès facile à l’assistance médicale, deviennent également importants.
Concours pour un appartement en ville
Un phénomène intéressant est la bataille des générations sur le marché du logement, où les préférences en matière de logement des baby-boomers et des générations Y/Z commencent à se chevaucher. Ce type de conflit générationnel se révèle principalement à travers le choc des attentes concernant l’emplacement, la taille et la fonctionnalité de l’espace de vie. Les jeunes générations recherchent des solutions de vie flexibles dans les centres urbains. Lorsqu’elles décident de s’installer en ville, les personnes âgées recherchent également des appartements confortables, dotés de services et bien adaptés à leurs besoins.
– Ce choc des attentes pourrait également conduire à une augmentation des prix de l’immobilier dans des emplacements attractifs, limitant ainsi la disponibilité de locaux pour les jeunes et les familles – prédisent les experts de l’Institut.
Le coliving est-il une bonne solution ?
La solution au conflit générationnel sur le marché du logement pourrait résider dans des solutions de logement innovantes proposant des options de logement flexibles et abordables pour des personnes d’âges différents. Une de ces solutions pourrait être le coliving, une solution qui – comme l’explique Gui Perdrix, président de l’association mondiale de coliving CoLiv et co-fondateur de l’incubateur Art of Co coliving – consiste en plus de deux personnes sans lien de parenté vivant au même endroit. et partager des ressources communes, par exemple une cuisine ou un salon.
– Depuis 2017, le nombre de professionnels du secteur du coliving a presque décuplé, et le nombre de marques de coliving a également connu une forte augmentation : de 120 en 2016 à plus de 1,7 mille. l’année dernière – dit Gui Perdrix.
Selon Marcin Wyszomierski, président de Proaltum, une entreprise spécialisée dans la construction de résidences pour personnes âgées, ce ne sont pas seulement les changements démographiques qui stimulent le marché du coliving, mais aussi la croissance démographique.
– Les micro-appartements et le coliving pourraient être la solution à l’avenir, non seulement en raison de la disponibilité des appartements, mais aussi de leur prix abordable – estime Marcin Wyszomierski.
La question se pose de savoir si nous n’avons pas déjà vu quelque chose de similaire dans le socialisme de la République populaire polonaise ? Surtout dans la période d’après-guerre, où il y avait une énorme pénurie d’appartements. Et la cohabitation avec des étrangers trouvera-t-elle vraiment ses adeptes – même dans la perspective de la diminution du parc de logements dans les villes et des prix abordables des logements ?
