Selon l’analyse, la baisse du parc de logements après le séisme a eu un impact négatif sur l’inflation des loyers dans les provinces de la région touchée par le séisme et dans certaines autres provinces en raison des mouvements migratoires.
Dans l’analyse, il a été souligné qu’avec l’augmentation de l’offre de logements grâce aux activités de reconstruction menées par le public, l’inflation des loyers a considérablement ralenti dans les provinces sinistrées, et cette divergence est devenue visible dans les provinces indirectement touchées par le séisme de 2026.
Il a été souligné dans le blog que la capacité du secteur de la construction a commencé à se déplacer de la zone sismique vers les provinces situées en dehors de la zone sismique, ce qui indique que l’augmentation de l’offre de logements pourrait s’étendre à une zone plus large.
Les autres détails mis en évidence dans l’analyse sont les suivants :
*La part de la zone sismique dans les permis de construire en Turquie était d’environ 12 pour cent en moyenne avant le séisme, mais elle a augmenté pour atteindre plus de 20 pour cent en 2025.
*L’inflation des loyers dans les provinces sinistrées est nettement supérieure à celle des deux autres groupes en 2023 et 2024, et commence à ralentir en 2025, lorsque les livraisons de logements s’accélèrent.
*Une autre constatation remarquable est que cette séparation ne se limite pas à la zone sismique. Si l’inflation des loyers dans les provinces indirectement touchées par le séisme reste proche de celle des autres provinces en 2024 et 2025, elle est nettement inférieure en 2026.
*Ces perspectives indiquent que la reprise de l’offre de logements dans la zone sismique pourrait réduire progressivement la demande de logements locatifs dans les provinces qui recevaient auparavant une migration par le canal de la migration de retour.
*Avec l’achèvement dans une large mesure des projets de logements sismiques, l’emploi dans le secteur de la construction diminue dans la zone sismique, alors qu’il montre une augmentation rapide dans les provinces en dehors de la zone sismique.
*Le fait que la capacité de construction ait commencé à se déplacer en dehors de la région indique que l’augmentation de l’offre de logements pourrait s’étendre à une géographie plus large dans la période à venir.
*Dans ce contexte, il semble probable que l’augmentation de l’offre de logements dans la région du séisme continuera à freiner les augmentations de loyer à la fois dans la région du séisme et dans les provinces touchées.
