Les coûts de logement record ont creusé plus que jamais l’écart de richesse entre les locataires et les propriétaires. Cela a été une aubaine pour les propriétaires, même si de nombreux autres sont hors de prix.
Transcription
SACHA PFEIFFER, ANIMATEUR :
JENNIFER LUDDEN, BYLINE : Jay Washington a 38 ans et a grandi dans la maison que sa mère a achetée à Augusta, en Géorgie. Elle n’avait aucun diplôme universitaire et utilisait uniquement son seul revenu dans une usine de fabrication locale.
JAY WASHINGTON : L’agent immobilier lui a dit que dans cinq ans environ (rires), vous alliez probablement m’appeler et me remercier d’avoir pu acquérir cette maison.
LUDDEN : Et elle l’a fait. Aujourd’hui, elle est toujours là et la valeur de la maison a atteint près de 300 000 $. Washington vit à quelques heures d’Athènes et aimerait devenir propriétaire d’une maison, pas seulement pour des raisons de sécurité financière.
WASHINGTON : C’est vraiment une sorte de signe que vous vous sentez vraiment indépendant.
LUDDEN : Mais comme tant de millennials, il a obtenu son diplôme universitaire au plus fort de la grande récession, avec un chômage culminant à 10 %. De plus, son diplôme d’une université à but lucratif – poursuivi plus tard pour tromperie présumée – semblait sans valeur.
WASHINGTON : J’étais essentiellement coincé dans un cycle de chômage ou de sous-emploi.
LUDDEN : Washington a finalement obtenu un autre diplôme universitaire et occupe désormais un bon emploi dans le domaine informatique. Mais avec les prêts étudiants, auxquels s’ajoutent le coût élevé du loyer, de la nourriture et bien d’autres choses encore, il est difficile d’épargner pour une mise de fonds. Dans le même temps, les prix des logements ont grimpé de plus de 50 % au cours des six dernières années seulement.
WASHINGTON : J’ai l’impression que je suis juste en train de survivre. À ce stade, je ne suis pas vraiment sûr de pouvoir devenir propriétaire d’une maison.
MECHELE DICKERSON : La plupart des familles de la classe moyenne possèdent l’essentiel de leur richesse dans leur maison.
LUDDEN : Mechele Dickerson fait des recherches sur le logement et la classe moyenne à l’Université du Texas à Austin. Elle s’inquiète des conséquences à long terme du fait que de plus en plus de personnes se retrouvent exclues de la propriété.
DICKERSON : Pour les jeunes adultes de la classe moyenne, ils sont confrontés à un avenir sans richesse.
LUDDEN : Pour être clair, elle dit qu’il n’y a rien de mal à louer si vous pouvez encore épargner pour la retraite. Cela fonctionnera peut-être mieux pour certains. Mais depuis des générations, c’est la richesse immobilière qui a permis à de nombreuses personnes de réussir mieux que leurs parents.
DICKERSON : Nous nous retrouvons dans cet espace où si vous allez bien, c’est peut-être parce que vos parents allaient bien. Et si vos parents étaient en difficulté, vous pourriez aussi en avoir.
(extrait sonore d’un coup à la porte)
BRETAGNE GILROY : Salut.
LUDDEN : Salut.
GILROY : C’est Basil. Il a juste…
LUDDEN : Bonjour.
GILROY : …Il veut te renifler.
LUDDEN : À Richmond, en Virginie, Brittany Gilroy et son mari, Phillip West, louent cette maison en briques rouges à deux étages avec un colocataire. Tous deux ont 35 ans et lorsqu’ils ont emménagé chez un ami, ils pensaient qu’il ne leur faudrait que quelques mois avant d’acheter une maison. C’était il y a presque quatre ans.
GILROY : Presque à chaque fois, quand nous regardions une maison, nous y disions, pouah. Nous avons dit non. Et puis les prix des maisons augmentent.
LUDDEN : Ils ont tous deux des emplois bien rémunérés, mais les maisons qu’ils voient sont soit bien au-dessus de leur fourchette de prix, soit nécessitent des réparations qui les anéantiraient. Tout cela a mis en suspens une autre décision majeure de la vie.
PHILLIP WEST : Cela fait définitivement partie de notre réflexion : avons-nous des enfants ou pas, vous savez (rires) ? Et c’est un peu une horloge.
LUDDEN : Gilroy ne veut des enfants que s’ils peuvent acheter un logement et s’installer – un quartier sûr, de bonnes écoles. Mais avec des prix si élevés, ils craignent de devoir s’endetter.
GILROY : J’ai l’impression que nous ne sommes pas les seuls à vivre dans cet état constant d’incertitude, et si vous voulez vous lancer dans l’achat d’une maison, vous allez dans le grand bain. Il n’y a pas de pataugeoire dans une première maison.
LUDDEN : En fait, il existe une pénurie massive de logements, en particulier de maisons de démarrage, et cela fait grimper les prix. L’année dernière, un promoteur immobilier de l’Utah a exhorté l’État à faciliter la construction de condos abordables. Et dans cette lettre, il mettait en garde contre l’écart de richesse croissant entre propriétaires et locataires. Tom Henriod de Rockworth Companies a écrit que cela pourrait favoriser, je cite, « la discorde entre les classes et un risque accru de troubles sociétaux ».
TOM HENRIOD : Cela va peut-être un peu à l’extrême, mais si l’on a le sentiment qu’il y a quelques nantis et un groupe de démunis, je pense que nous pouvons tous voir certains des problèmes qui en découlent.
LUDDEN : Il a également quatre enfants et dit que les jeunes ont besoin d’espoir pour pouvoir réussir par eux-mêmes.
HENRIOD : Vous voyez combien coûte une maison dans laquelle vous pourriez vouloir vivre, et vous regardez vos revenus à la sortie de l’université ou quelque chose comme ça, cela peut sembler écrasant, déprimant, vous savez, difficile et c’est certainement un effet, bien sûr.
LUDDEN : Le Congrès a récemment adopté une loi qui vise à terme à accroître l’offre de logements. Et les prix dans certains endroits se refroidissent. Pour l’instant, cependant, parmi les nombreux facteurs qui divisent les nantis et les démunis en matière de logement, le facteur le plus important est le timing.
MATT MRACEK : C’était ma quatrième année à l’université et une maison a été saisie.
LUDDEN : Matt Mracek a acheté sa première maison avec un ami en 2010 grâce à un crédit d’impôt fédéral créé à la suite de la crise immobilière. Ils ont ajouté des chambres au sous-sol et les ont louées. Peu de temps après, sa petite amie – aujourd’hui épouse – Amanda, a acheté une petite maison à rénover avec seulement 5 000 $ d’acompte.
AMANDA : Très, très daté. Il y avait de la moquette dans la salle de bain, un lavabo vert vomi et un four assorti vert vomi.
LUDDEN : Les membres de la famille sont intervenus pour l’embellir. Quelques années plus tard, ils ont été choqués de constater que la valeur avait augmenté de 50 000 $. Ils ont ensuite échangé à la hausse, après encore plus de valeur nette de leur logement, à nouveau lorsqu’eux et leurs trois enfants ont déménagé à Orlando, en Floride. C’était en 2021, lorsqu’ils ont fixé un taux hypothécaire de 2,6 % juste avant que les taux n’explosent – quelle chance.
AMANDA : Cent pour cent – c’était probablement le taux le plus bas que nous aurions pu obtenir en cours de route.
LUDDEN : Leurs jeunes frères et sœurs du Minnesota sont confrontés à un marché très différent. Pourtant, le frère de Matt a réussi à acheter en dehors de la ville où il travaille, et Amanda encourage son frère de 22 ans à sacrifier – du riz et des haricots – pour pouvoir acheter quelque chose – n’importe quoi – bientôt. Un tremplin maintenant, dit-elle, fera toute la différence plus tard.
(EXTRAIT SONORE DE LA CHANSON DE NICOLE WRAY, « HOLD ON »)
