L'instauration des tarifs maximaux pouvant être facturés aux locataires d'appartements a entraîné… une augmentation des loyers et une réduction du nombre de locaux disponibles à la location.
L'année dernière, des réglementations sont entrées en vigueur permettant à chaque région espagnole d'introduire un contrôle des prix sur les appartements loués.
La Catalogne passe à la planification centrale
Le gouvernement a publié un indice fixant les tarifs maximaux que les propriétaires peuvent facturer à leurs locataires. Ils s’appliquent aux propriétaires possédant au moins cinq propriétés. De plus, les taux de loyer ne peuvent pas être plus élevés qu’au cours des cinq dernières années et il est interdit d’augmenter au cours des trois années suivantes.
Les nouvelles règles sont entrées en vigueur dans tout le pays, mais leur application et leur mise en œuvre dans chaque commune sont décidées par les autorités des communautés autonomes. La Catalogne a pris une telle mesure en février. Initialement, ils ont été mis en œuvre dans 140 communes, puis étendus à 131 autres. Cela signifie que le contrôle couvrira le territoire habité à 90 pour cent. population de Catalogne, comprenant les plus grandes villes comme Barcelone, Gérone, Tarragone et Lleida.
C'était censé être moins cher, mais c'est… plus cher !
Toutes les solutions ci-dessus visaient à limiter la hausse des prix des locations d’appartements. Cependant, l’effet est à l’opposé de celui escompté. Deux mois après l'introduction des nouvelles règles dans les premières communes, les loyers moyens ont augmenté de 4,3%. De plus, le nombre d’appartements disponibles à la location a considérablement diminué. À Barcelone, ils sont inférieurs de 14 %, à Gérone jusqu'à 21 %, à Tarragone de 16 % et à Lleida de 9 %.
Les actions actuelles constituent la troisième tentative au cours des dernières décennies visant à réduire les prix de location des appartements en Espagne en utilisant des méthodes légales plutôt que celles du marché. La première a été entreprise par le dictateur Francisco Franco, qui a dirigé le pays jusqu’en 1975. La seconde a été entreprise de manière indépendante par les autorités catalanes en 2020, mais a été contestée par la Cour constitutionnelle deux ans plus tard.
