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L’hypothèque moyenne à taux fixe sur 30 ans a atteint 6,66 % cette semaine, selon la Federal Home Loan Mortgage Corp., communément connue sous le nom de Freddie Mac.
C’est le plus haut niveau atteint depuis un an : fin juillet dernier, le taux moyen était de 6,72 %. Le chiffre bibliquement inquiétant de 6,66 % pourrait semer la peur chez les acheteurs de maison, car c’est le signe que l’accession à la propriété devient de moins en moins abordable.
L’été dernier, les taux ont baissé et cette baisse s’est poursuivie jusqu’au début de 2026. Les taux ont même baissé en dessous de 6% en février, suscitant l’espoir que cela débloquerait un marché immobilier tiède, dans lequel les demandeurs de logement ont été réticents à acheter et les propriétaires ont été réticents à renoncer à des taux plus bas en période de pandémie.
Mais ensuite, la guerre avec l’Iran et la fermeture du détroit d’Ormuz ont fait monter le prix du pétrole. La hausse des prix du pétrole a entraîné une augmentation des frais de transport, ce qui a fait grimper le prix du pétrole. à peu près tout. Cela a fait grimper le rendement des bons du Trésor à 10 ans, une sorte de titre soutenu par le gouvernement américain. Il est considéré comme un indicateur de l’évolution des autres taux d’intérêt – et les taux hypothécaires suivent de près.
« Les prix du pétrole font toujours varier les taux hypothécaires », a déclaré Kara Ng, économiste senior chez Zillow. « Chaque fois que vous vous rendez à une pompe à essence, vous obtenez une information en temps réel sur ce que signifie acheter une maison. »
La moyenne pour un gallon de carburant ordinaire jeudi était de 4,10 dollars, selon l’AAA, soit environ 1,11 dollars de plus qu’avant le début de la guerre.
Kate Wood, experte en logement pour le site de conseils financiers NerdWallet, a déclaré que les combats en Iran ayant connu de nombreuses pauses et redémarrages, les craintes des investisseurs ne seront pas apaisées sans un signal significatif indiquant que le conflit touche à sa fin.
« Le meilleur pari serait une fin décisive, concluante et concrète des combats en Iran », a déclaré Wood. Mais, a-t-elle ajouté, même dans ce cas, les investisseurs pourraient rester sceptiques : « Les marchés pourraient être un peu un peu mordus, deux fois timides ».
Ces mêmes investisseurs ont également été effrayés après que la Réserve fédérale a signalé mercredi qu’une hausse des taux d’intérêt pourrait être en cours en septembre, même si elle a maintenu son taux d’intérêt de référence stable pour l’instant.
Trois membres du comité de fixation des taux de la banque centrale ont voté en faveur d’une hausse. Cela n’a pas suffi à modifier le résultat, mais les marchés ont vu dans cette rare scission une indication qu’une hausse des taux pourrait survenir dans un avenir proche.
Le prix autocollant des maisons a également contribué à la tiédeur du marché immobilier. Les ventes ont à peine bougé au cours des trois dernières années, selon la National Association of Realtors. En juin, la maison existante moyenne s’est vendue pour plus de 440 000 $, tandis que les ventes elles-mêmes ont diminué de 2,4 % par rapport à l’année précédente.
