En 2024, les promoteurs livreront en Pologne beaucoup moins de surfaces de bureaux que la moyenne des années précédentes.
En 2024, les développeurs polonais en mettront en service 250 000. m² nouvel espace de bureau – selon le dernier rapport de JLL. Cela représente jusqu’à 350 000 PLN. m² inférieur à la moyenne 2018-2022.
Les experts de JLL expliquent ce déclin par le ralentissement économique, des processus décisionnels prolongés, des coupes budgétaires de la part des locataires et des coûts élevés de mise en œuvre des investissements. En outre, la généralisation du travail hybride a également eu un impact sur la réduction de l’offre, ce qui s’est traduit par une réduction de la demande de bureaux jusqu’à 30 %. Cette tendance s’observe non seulement en Pologne, mais aussi en Europe et dans d’autres régions du monde, notamment aux États-Unis. L’avenir du marché des bureaux dans les années à venir dépendra des décisions des entreprises mondiales. Le représentant du JLL, Tomasz Czuba, a déclaré que selon les prévisions fin 2024, le taux d’inoccupation à Varsovie avoisinerait les 9 %.
Les recherches de JLL ont montré que les locataires sont actuellement plus intéressés par les nouveaux bâtiments utilisant des solutions modernes en phase avec les tendances du développement durable. Cela se traduit à son tour par une augmentation des loyers dans les immeubles de premier ordre et une diminution dans les immeubles plus anciens et éloignés du centre. Aujourd’hui, les entreprises polonaises louent des bureaux jusqu’à 20 à 30 % plus petits. par rapport à l’époque d’avant la pandémie, et le contrat de location moyen à Varsovie ne couvre que 800 m². surface.
L’espoir des développeurs réside dans le travail stationnaire de plus en plus fréquent, car en 2022, environ 20 % d’entre eux travaillaient entièrement ou presque entièrement dans des bureaux. salariés, alors qu’aujourd’hui il est déjà de 35 pour cent. Le nombre de personnes travaillant dans les bureaux 3 à 4 jours par semaine a également augmenté (de 31 à 45 %).
Nous observons actuellement que les grandes entreprises, y compris celles liées au secteur technologique, souhaitent attirer les employés au bureau et envisagent de modifier leurs politiques de travail. Sur la base de trois années d’observation des politiques d’entreprise en matière de travail hybride, nous constatons que les entreprises deviennent de plus en plus « office-centric ». Bien sûr, nous ne supposons pas que d’ici 1 à 1,5 ans, nous retournerons tous au bureau 5 jours par semaine, mais le changement est visible et les employeurs sont prêts à revenir à un modèle de travail similaire à celui d’avant la pandémie.
– a déclaré l’expert de JLL Mateusz Polkowski, qui a ajouté que cela aura un impact positif sur les volumes de demande et la taille des bureaux loués, et que nous devrions voir les effets de ce changement dès 2025.
