Le phénomène du flipping, c’est-à-dire racheter un bien immobilier, le remettre dans un état supportable – en photo ou dans la réalité – et le revendre plus cher, n’est pas une manière particulièrement astucieuse de gagner de l’argent. Il s’agit d’une approche typique « acheter moins cher, vendre plus cher », qui est l’une des méthodes les plus simples pour augmenter votre patrimoine. Les palmes n’ajoutent aucune valeur en cours de route. Ils n’inventent rien, ils ne disposent pas de technologie unique, ils ne créent pas de bons emplois. Ils existent simplement et profitent du fait qu’il existe sur le marché un produit avec lequel ils peuvent gagner de l’argent. C’est de l’immobilier.
Des astuces de flipper amusantes pour les jeunes ou les personnes d’âge moyen, comme photocopier des dessins de maisons avec de la fumée sortant de la cheminée ou inviter un vendeur potentiel à dîner avant la transaction, fonctionnent apparemment, sinon les boîtes aux lettres seraient utilisées pour recevoir des lettres , pas un endroit pour les tracts. Quelqu’un l’achète, principalement des personnes âgées. C’est là que l’on achète habituellement les palmes. Un tel marché se développe avec des sous-traitants et des offres de formation pour ceux qui souhaiteraient le rejoindre. Cela se passe donc comme partout ailleurs.
Vous pouvez avoir des réserves. Les personnes de plus de soixante-dix ans, souvent seules et avides de contacts interpersonnels, ne sont pas une cible difficile pour un spécialiste des transactions, et un flipper est avant tout une telle personne. Si d’un côté de la table où le contrat est conclu, nous avons quelqu’un qui peut se laisser tromper par un numéro avec un appel d’un petit-fils qui a un besoin urgent de cent mille zlotys, alors on peut sérieusement soupçonner que les flippers le savent très bien. eh bien, sachez comment dire quoi dire et comment vous présenter pour obtenir un bon prix. Est-ce faux? Après tout, tout le monde veut gagner de l’argent. Et le prix est créé à la suite de négociations entre les parties. Cela n’existe pas objectivement. Vous pouvez toujours utiliser l’argument selon lequel quelque chose pourrait être plus cher ou moins cher. Le talent pour négocier les prix n’est pas non plus réparti uniformément et son utilisation devrait être rentable pour son propriétaire.
Le phénomène du flipping, bien que rentable pour les flippers, est, d’un point de vue macro, improductif pour l’économie : l’achat d’appartements et leur revente ultérieure, qui n’a pas lieu sur le marché de biens disponibles ou non, mais sur le marché des biens de première nécessité. Tout le monde doit manger quelque chose et vivre quelque part, et tout le monde, par exemple, n’est pas obligé d’aller au concert de son artiste préféré. Entre-temps, « Quiconque achète des billets d’entrée à des manifestations artistiques, récréatives ou sportives pour les revendre avec profit, ou quiconque vend de tels billets dans un but lucratif, sera passible d’une peine d’arrestation, d’une restriction de liberté ou d’une amende » et je Je n’ai pas trouvé ça, c’est un article du Code des infractions mineures. La question de savoir si une telle réglementation est nécessaire, si elle a du sens et si elle doit être retirée, car les chevaux resteront tels qu’ils étaient, est une autre question, mais l’important est que le législateur, s’il le voulait, pourrait réglementer le flipping. Cela constituerait une ingérence dans la liberté de conclure des contrats. Il est vrai que c’est au nom de la protection des acteurs du marché des produits de base, mais quand même. Est-il possible de faire quelque chose pour empêcher les « jeunes couples mariés » de rechercher des « bonnes personnes » ?
Il existe bien sûr deux solutions possibles, et il ne s’agit pas de recettes fermées en soi, mais plutôt d’extrêmes sur un certain spectre. Le premier extrême est bien sûr étatiste. Le retournement peut être interdit par la loi. Introduire une réglementation appropriée et assimiler ce phénomène au phénomène de revente de billets. Cependant, je soupçonne sérieusement que le marché ressemble plus à un organisme qu’à un mécanisme et que, pour citer Jurassic Park, « la vie trouve son chemin ». Toujours. Il n’existe pas de loi qui rattrape complètement la réalité. La deuxième solution repose bien entendu entièrement sur le marché. Liberté de conclure des contrats et leur régulation fondée uniquement sur l’approche éthique dominante dans une culture donnée.
Nous ne sommes vraiment proches d’aucun de ces extrêmes, mais en tant que société, nous penchons vers une solution étatiste. Et je sais que ce n’est pas particulièrement intuitif. Le retournement n’est pas né parce que c’est une activité tellement cool. Cela est apparu parce que les gens doivent investir leurs surplus quelque part. Normalement, cela pourrait se faire en investissant dans des entreprises, aussi bien celles qui ont une position établie, celles qui sont présentes en bourse, que celles qui viennent de démarrer, où les chances de profit peuvent être énormes, mais les chances de réussite le sont aussi. entreprise échouant. De tels investissements font avancer l’économie parce qu’ils impliquent l’innovation. Peindre les murs d’un appartement de retraite n’est pas innovant. Cependant, il est compréhensible que cela porte ses fruits. Et ce qui nous manque, ce n’est pas une attaque contre la rentabilité du flipping, mais plutôt une situation dans laquelle les fonds investis dans de telles entreprises seront investis ailleurs parce qu’ils rapporteront de plus grands profits ailleurs.
Le retournement est le résultat d’ajustements précédents. L’augmentation des prix de l’immobilier a bien entendu des raisons tout à fait rationnelles, telles que la concentration de la population dans les plus grandes villes et l’enrichissement général de la société, pourrais-je ajouter, non pas grâce, mais malgré les actions des gouvernements ultérieurs. Mais l’augmentation des prix de l’immobilier est aussi une tentative pour forcer les gens à se contenter de prêts sûrs, il s’agit d’une interférence évidente de la demande que l’offre ne peut pas suivre, et des phénomènes affectant le niveau des prix, y compris d’abord 500 PLN, et maintenant 800+ PLN, et pour chaque enfant . Plus d’argent sur le marché signifie une augmentation des prix de divers biens, mais aussi des appartements. Ajoutez à cela le fait que les taux d’intérêt sont trop bas depuis des années et nous nous retrouvons dans une situation dans laquelle les prix de l’immobilier augmentent à un rythme vertigineux. Pas étonnant qu’il y ait des gens qui veulent gagner de l’argent avec cela. Certains d’entre eux non seulement le veulent, mais le peuvent aussi.
Les palmes sont-elles coupables ? Oui, mais tout au plus en remplissant les boîtes aux lettres de tracts frivoles. Quelqu’un leur a d’abord fermé d’autres portes, celles où leur argent pouvait mieux fonctionner et profiter à tous. Au lieu de cela, il a ouvert en grand les portes derrière lesquelles se trouve un merveilleux marché d’appartements dans les annexes de Łódź et les anciens blocs sidérurgiques. Cela se terminera probablement par le fait que les interventions que nous avons déjà sur le marché en entraîneront d’autres et que nous obtiendrons une forme de réglementation différente, peut-être que ce sera une taxe cadastrale, même si celle-ci frappera plus fort, pas sur les palmes. , mais sur ceux qui ont simplement beaucoup d’appartements. Une telle taxe peut être meilleure ou pire. Oui, si nous devons financer l’État avec quelque chose, que ce soit les impôts fonciers, pas les impôts sur le travail – car grâce à cela, ceux qui travaillent auront plus de chances de s’enrichir et pourront gagner de l’argent. Cependant, la taxe cadastrale et certaines lois spéciales restreignant les activités des palmistes devraient être compensées par un montant élevé d’exonération d’impôt et, de préférence, non pas par une limitation, mais par la suppression de la taxe Belka.
En outre, des politiques fiscales et monétaires plus responsables seraient également les bienvenues, ce qui est d’ailleurs également possible dans le cas de la première, peut-être même davantage lorsque le nouveau gouvernement jouit d’une grande confiance. La liste des vœux pieux peut bien entendu être clôturée par l’exigence d’une réforme de la loi, qui protégerait mieux les locataires et les propriétaires honnêtes, mais serait impitoyable envers ceux qui veulent tricher ou profiter de l’autre partie. C’est le moyen le plus rapide de garantir que davantage d’appartements à louer apparaissent sur le marché et que le prix des loyers baisse, et avec cela la pression d’accumuler des appartements considérés comme des investissements. Tout cela mis ensemble sur quelques années pourrait donner l’effet auquel nous devons nous soucier : investir ailleurs que d’habitude dans l’immobilier. Et la disparition du flipping comme phénomène, ou du moins sa limitation.
Et oui, je comprends l’indignation de ceux qui doivent louer et qui lisent ensuite dans les médias des gens qui ont 30 ou 40 appartements. Toutefois, de nouvelles réglementations ne mèneront pas nécessairement à une fin heureuse. Donner la possibilité aux gens d’investir ailleurs que dans l’immobilier : plus tôt. Si le marché sur lequel opèrent les palmes doit être réglementé, l’État devrait limiter son influence ailleurs. Dans le cas contraire, le prochain règlement sera contourné. Ou nos palmes commenceront simplement à tourner dans d’autres pays. Et puis, en tant que communauté, nous continuerons à perdre.
Marcin Chmielowski
Chaque chroniqueur de FPG24.PL présente ses propres points de vue et opinions
