La Banque nationale de Pologne a publié le « Rapport sur la situation du marché de l’immobilier résidentiel et commercial en Pologne en 2022.« . Les auteurs du rapport mentionnent entre autres des observations importantes concernant le marché immobilier : les phénomènes suivants :
1. Valeur estimée des actifs immobiliers résidentiels en Pologne à fin 2022.
s’élevait à environ 6 500 milliards de PLN, contre 5 800 milliards de PLN fin 2021. La valeur estimée de l’immobilier commercial était d’environ 380 milliards de PLN, contre 355 milliards de PLN en 2021.
2. Le nombre d’appartements en stock pour 1 000 habitants a augmenté (il était d’environ 413 contre 405 en 2021) et la surface moyenne utilisable de l’appartement par personne (environ 31,1 m² contre 30,4 m² en 2021) . Un nombre record d’appartements ont été mis en service en 2022 – près de 238 500. locaux.
3. Le marché de la location d’appartements en 2022 dans les groupes de villes interrogés a été observé comme étant fort
augmentation des tarifs annuels moyens de location des appartements. La dynamique annuelle des loyers était à deux chiffres. Cela était largement dû à la forte demande d’appartements résultant de l’arrivée des Ukrainiens en Pologne.
4. En 2022, les ventes d’appartements ont fortement diminué sur les plus grands marchés
en Pologne, qui s’élevait à environ 35 mille locaux (contre 69 mille en 2021 et 53 mille en 2020).
La baisse de la demande de logements est une conséquence, entre autres, de une augmentation du coût d’un prêt au logement, une augmentation des prix de l’immobilier et l’incertitude économique des ménages avec une inflation croissante.
5. En 2022, la construction d’environ 200 000 appartements (diminution annuelle de 27,8% par rapport à une augmentation d’environ 24% en 2021), environ 298 000 PLN ont été dépensés. permis de construire de logements (diminution annuelle de 12,6% contre une augmentation de 23,5% en 2021). Dans le secteur de la construction de logements, les investisseurs étaient dominés par les sociétés de développement (environ 60 pour cent du total) et les particuliers (environ 38 pour cent).
6. En 2022, 112 800 investisseurs ont mis en service. immeubles d’habitation, dont 109,8 mille bâtiments unifamiliaux, soit une hausse de 2,3 pour cent plus d’un an plus tôt.
7. Les prix moyens des terrains destinés à la construction de logements collectifs dans les villes analysées ont augmenté d’environ 32 % en 2022. en glissement annuel, et la part du prix du terrain dans le prix de l’espace résidentiel utilisable est passée de 14 %. en 2021 à 17 pour cent
8. Fin 2022, la situation dans la plupart des centres provinciaux s’est considérablement détériorée
indicateurs de crédit de la disponibilité du logement. La principale raison était une augmentation significative de leurs prix et une augmentation significative du coût du crédit.
Source : NBP.pl