Le marché immobilier est finalement sorti du schéma de stagnation dans lequel il était coincé depuis plus de quatre ans – mais pas dans la bonne direction.
Les ventes de maisons existantes en octobre sont tombées à 3,75 millions, soit une baisse de 8,8 % des ventes par rapport à l’année précédente, selon la National Association of Realtors. La dernière fois que les ventes ont été aussi basses, c’était il y a 16 ans.
« C’était un coup de poing dans le ventre », a déclaré Joel Berner, économiste principal à Agent immobilier.com. « Nous nous attendions à un mois doux, mais ce ne sera pas le mois le plus doux depuis 2010. »
Les prêts hypothécaires coûteux sont un facteur important
Cette baisse est principalement due aux taux hypothécaires élevés.
En octobre, le taux moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans a atteint 7,40 %, le plus haut depuis 2023. Les taux ont un peu baissé depuis, mais restent bien au-dessus de ce qu’ils étaient il y a un an.
La hausse de l’inflation et des rendements obligataires a fait monter les taux hypothécaires, mais une partie de ce ralentissement dans le secteur immobilier était intentionnelle.
La Réserve fédérale a relevé son taux d’intérêt de référence en septembre pour augmenter le coût des emprunts, y compris les prêts hypothécaires immobiliers. Moins de ventes de maisons et d’autres achats signifient moins d’activité économique, ce que souhaite la Fed pour atteindre son objectif de baisse de l’inflation.
Les décideurs de la Fed ont signalé qu’une nouvelle hausse des taux pourrait avoir lieu en décembre, ce qui pourrait ralentir davantage le marché immobilier.
« Il peut sembler que la Fed continue un cycle de hausse des taux pour donner un coup de pied au marché immobilier alors qu’il est actuellement en baisse, mais à long terme, l’objectif est vraiment de maîtriser l’inflation », a déclaré Berner.
