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À Nashville, au Tennessee, les propriétaires viennent à vous.
C’est du moins ce qui ressortait des SMS apparus sur le téléphone de Mason Comans il y a quelques mois alors qu’il cherchait un appartement. Un gestionnaire immobilier a écrit qu’il offrait un mois de loyer gratuit. Un autre en a proposé deux.
« J’ai même vu certains endroits faire trois mois, trois mois et demi gratuitement », a déclaré Comans.
Voici à quoi ressemble le marché des locataires, a déclaré Kara Ng, économiste principale de Zillow : « Locataires, c’est votre année ».
Le prix typique du loyer demandé à l’échelle nationale augmente désormais plus lentement que les salaires et l’inflation – 1,9 % sur un an en avril, selon Zillow. En revanche, le dernier rapport sur l’inflation, publié en mai, a montré que les prix à la consommation dans leur ensemble étaient en hausse de 4,2 % par rapport à l’année dernière.
Les chiffres de Realtor.com indiquent que le loyer a effectivement disparu vers le bas 1,5% année après année. Et Ng a ajouté qu’un nombre record de 39,8 % des locations sur Zillow offraient des incitations à l’emménagement en avril, allant de l’exonération des frais à un mois ou plus de loyer gratuit.
Quelques milliers de dollars supplémentaires provenant des concessions d’emménagement constituent un coussin considérable pour les familles américaines qui sont pressées par d’autres dépenses, telles que les factures d’électricité et d’essence. « Le loyer est l’endroit qui vous donne cette marge de manœuvre », a déclaré Ng.
Mais comme pour tout ce qui concerne l’immobilier, il y a une très grosse mise en garde en ce qui concerne les prix des loyers : l’emplacement. La qualité des locataires dépend de l’endroit où ils vivent.
Un boom de la construction d’appartements
La raison pour laquelle les augmentations de loyers ont été inférieures à l’inflation tient au cours d’économie 101 : l’offre et la demande. Concrètement, l’offre d’appartements a été stimulée par le boom de la construction. En 2024, les États-Unis ont construit quelque 600 000 appartements, soit un record en 38 ans.
Toute cette offre supplémentaire a dépassé la demande. Le taux de vacance locative s’établissait à 7,3 % en début d’année, soit son plus haut niveau depuis une douzaine d’années.
Mais cette offre de nouveaux logements n’est pas répartie uniformément dans tout le pays. Les villes de la Sun Belt, en particulier, ont attrapé le virus de la construction. C’est pourquoi de nombreux gestionnaires d’appartements dans des villes comme Nashville, Phoenix et Austin, au Texas, sont plus susceptibles d’offrir des avantages aux nouveaux locataires.
« De nombreux immeubles d’habitation arrivent sur le marché en même temps », a déclaré Ng. « Et les gestionnaires immobiliers essaient de le remplir, et ils le font avec des cadeaux. »
Mais demandez à un natif de Chicago s’il existe un marché de locataires là-bas et vous obtiendrez une réponse simple. « Bon sang, non », a déclaré Chloé Troub. « Je trouve cela vraiment insultant, compte tenu du coût, du coût, de mettre un toit au-dessus de votre tête en ce moment. »
Les loyers sont troublés dans la Windy City, qui a connu certaines des plus fortes augmentations de loyer du pays, avec des loyers en hausse de 5,4 % sur un an en avril, selon Zillow. Cela peut également s’expliquer par l’offre et la demande : trop de locataires courent après un manque d’appartements.
Troub et son petit ami louent actuellement un appartement d’une chambre, qui, selon elle, est une bonne affaire à 1 600 $. Mais lors d’une récente recherche pour voir si elle pouvait trouver un espace plus grand, la meilleure offre était une sous-location de 2 000 $ – et une augmentation de cette taille engloutirait la dernière augmentation de son petit ami.
Lorsqu’elle a dit au gars qui sous-louait le lieu que le prix était trop élevé pour elle, il a dit qu’il n’était pas inquiet : il avait 12 autres visites alignées derrière elle. « C’est une course effrénée là-bas », lui dit-il.
Les petits caractères du marché des locataires
Et il y a quelques autres mises en garde que les locataires doivent prendre en compte. Premièrement, les incitations à l’emménagement ne durent pas éternellement. « Dès qu’ils vous enferment, vous bénéficiez toujours d’augmentations de loyer chaque année », a déclaré Michelle Becker, courtier chez Adaro Realty à Nashville.
Comans, le chasseur d’appartements de Nashville, est prêt à continuer d’avancer pour conclure de nouveaux contrats – c’est son quatrième déménagement en cinq ans. Son appartement d’une chambre nouvellement construit avait accès à une piscine, à un marché privé et à deux mois et demi de loyer gratuit.
Mais s’il veut plus de loyers gratuits l’année prochaine, a-t-il déclaré, « alors je devrais déménager pour le faire ».
Et deuxièmement, le loyer est toujours plus cher qu’avant. Le loyer moyen a grimpé de 36,9 % depuis le début de la pandémie de COVID-19, selon Zillow.
Même Comans paie plus qu’avant : 1 800 $ par mois. « C’est beaucoup d’argent », a-t-il déclaré. « Ce n’est pas bon marché du tout. »
