Dès que Manfred Müller entre dans la maison, il se sent mal à l’aise. Désespéré, il se trouve dans le jardin adjacent à sa maison multifamiliale et se demande ce que l’avenir lui réserve. Il a loué son appartement au dernier étage il y a quelques mois et n’a pas encore touché un centime de loyer. Malgré plusieurs tentatives pour joindre la locataire, la femme refuse toujours de payer. Elle n’a pas non plus répondu à la résiliation du contrat de location et à la demande de quitter immédiatement l’appartement.
Arriérés de loyers et dévastation des appartements
Le cas de Manfred Müller n’est qu’un exemple parmi tant d’autres. Selon l’association des propriétaires privés « Haus und Grund », 66 pour cent Les Allemands vivent dans des appartements loués. La plupart d’entre eux louent auprès de propriétaires privés qui possèdent généralement une ou deux propriétés.
Ce qui semble à première vue être un moyen simple et pratique de gagner de l’argent supplémentaire peut – comme dans le cas de Manfred Müller – se transformer en un véritable cauchemar et coûter très cher. En effet, les locataires sont bien protégés en Allemagne. Même dans les situations où il y a des arriérés importants de loyers ou une destruction intentionnelle du bien d’autrui, il faut souvent beaucoup de temps avant que le propriétaire retrouve l’accès à son appartement. Cela coûte non seulement de l’argent, mais aussi des nerfs. De nombreux propriétaires se demandent s’ils préféreraient laisser leur appartement vide.
Manfred Müller y a également pensé. Il vit près de Stuttgart, dans une maison multifamiliale que ses parents ont construite et dont il a hérité. Il vit avec sa compagne au rez-de-chaussée et sa mère, qui nécessite des soins constants, habite au premier étage. Le dernier étage du grenier était inhabité depuis longtemps et était parfait pour la location.
Comme il le dit, il souhaitait le louer à des personnes qui n’ont aucune possibilité d’acheter leur propre propriété à Stuttgart en raison du marché immobilier « tendu ». Il a pris cette décision par compassion. Aujourd’hui, elle le regrette.
Le droit allemand du loyer profite au locataire
Selon le ministère fédéral de la Justice, le droit actuel du loyer vise à créer une relation équilibrée entre les intérêts du locataire et ceux du propriétaire. Il offre aux locataires non seulement la sécurité du bail, mais surtout une protection complète contre la résiliation du contrat. En outre, l’inviolabilité du domicile est protégée par la Loi fondamentale. Le propriétaire n’a pas le droit d’y pénétrer sans l’accord du locataire. Même en cas de dommages graves ou de décès, le propriétaire ne peut entrer dans l’appartement qu’avec l’autorisation officielle du bureau.
Neuf pour cent des propriétaires signalent des problèmes
Dans un rapport publié par l’Institut der deutschen Wirtschaft, l’immense majorité des propriétaires d’appartements se déclarent satisfaits de la location actuelle de leur bien. Cependant, neuf pour cent signalent des problèmes, sont insatisfaits ou très insatisfaits.
Parmi eux figurent Oskar et Astrid Beck. – Nous avons perdu confiance dans le système judiciaire allemand – disent-ils aujourd’hui. Un couple marié a loué un appartement de 100 m2 au centre de Munich2 pour 680 euros. En échange d’un grand appartement et d’un loyer modique, le couple devait travailler comme gardien – tel était le contrat. Cependant, après un certain temps, le couple se sépara. La femme a déménagé et l’homme a cessé de remplir les obligations prévues au contrat, même s’il est resté à la maison.
Plus de six ans de litiges, de tentatives d’expulsion et de procès
Malgré la résiliation du bail, un procès couronné de succès et beaucoup d’argent dépensé en avocats, il a fallu six ans au couple Beck pour finalement forcer le locataire à quitter son appartement. Ils n’ont été autorisés à entrer que début janvier de cette année. – L’appartement a été complètement inondé. Il aurait perdu connaissance alors qu’il préparait un bain dans la baignoire, raconte Astrid Beck. – Ce qui était encore pire, c’est qu’il a détruit les toilettes, faisant couler des déchets à travers le plafond.
L’ancien locataire est actuellement sous surveillance. Son avocat nie ces accusations, les jugeant « trop exagérées ». Mais le fait est que le procès en expulsion a abouti. Aujourd’hui, l’appartement nécessite une rénovation majeure.
Certains propriétaires préfèrent laisser leur appartement vide
Récemment, de plus en plus de cas de propriétaires d’appartements qui ont dépensé des dizaines de milliers d’euros dans des procédures d’expulsion de longue durée et doivent désormais dépenser encore plus pour rénover leur bien détruit par le locataire. En raison de leurs expériences négatives, de plus en plus de propriétaires préfèrent que leurs appartements restent vides plutôt que de les voir à nouveau complètement dévastés.
Pour Hans-Peter Reck de Gräfenberg, la location est également hors de question dans un avenir proche. Son dernier locataire a laissé la maison dans un état de délabrement. Aujourd’hui, il est vide car le propriétaire n’a pas les moyens de le rénover. Reck sait que même avec les revenus locatifs, il ne serait pas en mesure de rénover la propriété.
Il est intéressant de noter qu’une enquête récente menée par « Haus und Grund » montre que 35 pour cent les locataires ne tirent aucun bénéfice de la location, et près de 19 pour cent il enregistre même des pertes. Les bénéfices sont réalisés à 34%. propriétaires, la plupart d’entre eux gagnant plusieurs milliers d’euros par an grâce à leur location.
Il y a peu d’espoir d’une solution rapide au problème
Manfred Müller, qui n’avait toujours pas réussi à contacter le locataire, a entre-temps engagé un avocat. Cependant, cela ne lui donne pas beaucoup d’espoir d’une solution rapide au problème. La procédure d’expulsion pourrait prendre des mois et pendant ce temps, Müller n’aura aucun revenu locatif.
L’avocat lui conseille néanmoins d’agir immédiatement, même si cela signifie pour lui des frais supplémentaires lors du procès. – Eh bien, s’il en est ainsi, à l’avenir, les gens qui n’ont pas besoin de leur appartement ne voudront de toute façon pas le louer – dit Manfred Müller en levant les mains, impuissant.
Source : BR24
